Graaf Huynlaan 12 6161EZ Geleen

+ KARAKTERISTIEKE WONING
+ DAK VERNIEUWD EN GEÏSOLEERD
+ RUIME WONING
+ LEUKE LIGGING IN CENTRUM

Deze sfeervolle, karakteristieke woning met uitbouw en tuin, is gelegen in het centrum van "Geleen". Enkele karakteristieke kenmerken zijn behouden gebleven. De woning is keurig onderhouden en is ruim van opzet. Het hoofddak is volledig vernieuwd in 2005. Mogelijkheid tot het realiseren van circa 6 slaapkamers.

Indeling

Souterrain
Ruime provisiekelder.

Parterre
Via de voortuin bereikbare overdekte entree. Ruime hal met meterkast en luxe gastentoilet voorzien van fonteintje. Riante en sfeervolle woonkamer, voorzien van een fraaie parketvloer (Esdoorn) met bies. De woonkamer is voorzien van een airconditioning en tuindeuren naar terras en achtertuin. Halfopen keuken voorzien van een eigentijdse keukeninstallatie met "Corian" werkblad, inclusief de navolgende apparatuur: Koffiemachine, warmhoudlade, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, keramische kookplaat (5-pits), koelkast. Tevens zijn droger en wasautomaat op een slimme manier geïntegreerd. De achtertuin is gelegen op Noord-west en biedt veel privacy en voldoende bezonning. Via een gang is de straatzijde bereikbaar.

Eerste verdieping
Ruime overloop welke toegang biedt tot een 3-tal riante slaapkamers respectievelijk: 4.90 x 3.60, 3.80 x 3.60 en 2.60 x 1.90.
Luxe badkamer, voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche, 2e toilet en wastafel met badmeubel.

Tweede verdieping
Middels de vaste trap bereikbare zolder alwaar bergzolder en slaapkamer 4.00 x 2.70. Hier bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere kamers. Tevens is hier de combi-cv-ketel geplaatst.

Bijzonderheden:
Dak geïsoleerd
Riolering vervangen
Aluminium kozijnen


--
Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 2 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Beckers Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door Beckers Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.