Roggehof 70 6418KT Heerlen

Een zeer fraai en rustig aan natuurgebied Caumerbron gelegen geschakelde bungalow op een groot perceel met eigen garage op loopafstand. Geheel gelijkvloers, levensloopbestendig, wonen!

Ligging in een autovrij woongebied en toch goed bereikbaar en voldoende parkeergelegenheid direct bij de woning.
Een degelijk gebouwde woning met ruime woonkamer, inbouwkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en ruime badkamer.
En een vrij gelegen zonnige tuin (op het zuiden - westen) met veel privacy.

Bouwjaar: 1990
Onderhoud: Goed
Perceeloppervlakte: 450 m² (woning) en 20 m² (garage)
Woonoppervlakte: 110 m²
Externe bergruimte: 25 m²
Inhoud circa: 390 m³
Aanvaarding: Direct
Energielabel: E

Indeling:
Voortuin, overluifelde entree.

Begane grond:
Entreehal met toiletruimte (duoblok, fontein) en meterkast.
Riante woonkamer met brede schuifpui naar de achtertuin, en gesloten haard.
Dichte keuken met rechte opstelling voorzien van keramische kookplaat, oven, recirculatiekap, koelkast met vriesvak.
Bijkeuken met kast waarin de gasgeiser en de heteluchtverwarmingsinstallatie.
Vanuit de bijkeuken zowel toegang tot de voor- als achtertuin.

Vanuit de woonkamer is een lange gang toegankelijk.
De gang is voorzien van 2 lichtkoepels waardoor veel daglicht binnenkomt en geeft toegang tot:
Slaapkamer 1 met grote vaste kastenwand.
Slaapkamer 2.
Badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, toilet (duoblok) en wastafel.
Slaapkamer 3, de hoofdslaapkamer die ook een deur naar de achtertuin heeft.

De zeer goed op de zon georiënteerde achtertuin (zuiden – westen) biedt veel privacy, toegang tot de zijkant van de woning en een vrijstaande houten berging.

Op korte loopafstand (hemelsbreed circa 40 meter) ligt de eigen garage voorzien van verlichting, stopcontact en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Wetenswaardigheden:
Levensloopbestendig
Houten kozijnen met vrijwel geheel dubbele beglazing (bijkeukendeur enkel glas)
Woonkamer voorzien van fraaie massief houten vloer.
Hal, keuken en bijkeuken voorzien van tegelvloeren.
Gang en slaapkamers voorzien van tapijt.
Achterzijde voorzien van rolluiken (rolluik in woonkamer en slaapkamer 3 elektrisch)
Direct gelegen aan natuur-/wandelgebied Caumerbron
Eigen afgesloten garage

ONZE TIP!
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Er zal een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond).


Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.