Mies van der Rohestraat 6 6374PG Landgraaf

Aan een rustig woonerf, direct grenzend aan een groen park, ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met oprit, garage, tuin en zolderverdieping. De woning heeft een karaktervolle jaren ’30 uitstraling en is tegelijkertijd volledig aangepast aan de woonwensen van nu. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor veel privacy en een blijvend groen uitzicht op het park. U vindt deze woning aan de Mies van der Rohestraat 6 te Landgraaf/Parkheide.

Indeling:

Parterre: Via de eigen oprit en voortuin bereikt u de overdekte entree met ingebouwde LED-verlichting. De hal beschikt over een garderobenis en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet met fontein.

De sfeervolle L-vormige woonkamer kenmerkt zich door een uitstekende lichtinval, een schuifpui naar de tuin en een royale inbouwkast. Zowel de woonkamer als de hal zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer in plankenmotief.

De open, luxe en greeploze keuken in L-opstelling is voorzien van een granieten werkblad én vloer en uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, 90 cm inductiekookplaat, heteluchtoven, combimagnetron, RVS afzuigkap en vaatwasser.

Vanuit de hal bereikt u de inpandige, verwarmde garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, witgoedaansluitingen, een gootsteen, dubbele omvormer voor de 16 zonnepanelen (eigendom) en een loopdeur naar de tuin.

Tuin: De fraai aangelegde, volledig omsloten tuin is bereikbaar via de woonkamer, keuken, garage en een zij-ingang. De tuin is bijzonder groen en biedt meerdere terrassen, een royale vijverpartij, pergola en uitstekende privacy. Via een poortje heeft u direct toegang tot het achtergelegen park. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van een moderne laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 4.73 m x 3.53 m 2) 4.30 m x 2.70 m 3) 4.73 m x 2.10 m De luxe, volledig betegelde badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en een ruime inloopdouche met hardglazen douchedeuren.

Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevinden zich een study/werkruimte en de opstelling van de combi cv-ketel (Nefit Topline, 2010, eigendom).

Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer met twee grote Velux dakramen en praktische schuifkasten. Deze slaapkamer is respectievelijk groot: 4) 4.38 m x 3.60 m (rekening houdend met de 1,5m lijn). De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

Bijzonderheden: - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is geheel geïsoleerd, wetende; dak-, spouw- en vloerisolatie - Recent gevalideerd energielabel A; - De woning is deels voorzien van rolluiken en deels screens; - De woning is voorzien van een laadpaal; - De woning is uitstekend gelegen in het geliefde Parkheide nabij park, N300, scholen en dagelijkse voorzieningen;