Röntgenstraat 7 6372BX Landgraaf

In een geliefde en kindvriendelijke woonwijk, nabij alle dagelijkse voorzieningen, mogen wij u deze nette en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning aanbieden. De woning beschikt onder andere over een oprit met carport, een uitgebouwde woonkamer, een verzorgde achtertuin, airconditioning, een vernieuwd dak en zonnepanelen. De woning is gelegen aan de Röntgenstraat 7 te Landgraaf (Schaesberg).

Indeling

Souterrain: Via de woonkamer bereikt u het souterrain, dat is opgedeeld in twee compartimenten. Het eerste gedeelte betreft een traditionele provisiekelder, ideaal als opslagruimte. Het tweede gedeelte is later gerealiseerd en biedt extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de HR-combiketel (Nefit, 2023, huur via Hesi) en de omvormer ten behoeve van de 6 zonnepanelen (2023, eigendom).

Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de meterkast (met vernieuwde groepenkast), een nagenoeg geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en aansluitingen voor een wastafel, de trapopgang, en een garderobenis. Vanuit de hal betreedt u de lichte en uitgebouwde woonkamer. Dankzij de open indeling vormt de woonkamer één geheel, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en optimaal contact met gezinsleden en gasten. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte (tv-ruimte). Centraal in de woning is de open keuken gesitueerd, voorzien van een baropstelling en uitgerust met onder andere een oven, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en een losse vaatwasser. Tegenover de keuken is een airconditioning geplaatst (Mitsubishi, 2024, eigendom), welke zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer in de aanbouw, met prettig zicht op de tuin.

Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de inpandig toegankelijke voormalige garage. Deze is opgedeeld in twee ruimtes. Het voorste gedeelte doet dienst als verwarmde berging. Aansluitend bevindt zich de volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, designradiator, raam voor natuurlijke ventilatie, verlaagd plafond met inbouwverlichting en aansluitingen voor witgoed. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer.

Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en de berging en is verzorgd aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich een terras met aluminium terrasoverkapping. Aansluitend ligt een gazon, ideaal voor spelende kinderen of om van de zon te genieten. Verder beschikt de tuin over aangelegde borders en een tuinhuis.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder twee slaapkamers. Het is mogelijk om hier een derde (slaap)kamer te realiseren. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strak gestucte wanden. De afmetingen zijn ca.: 1) 5.68/ 2.33 m x 3.07/ 2.33 m, voorzien van kledingkamer en airconditioning (Mitshubutshi, 2024, eigendom) 2) 3.55 m x 2.80 m. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime, grotendeels betegelde tweede toiletruimte, voorzien van een wastafelmeubel, raam voor ventilatie en een zwevend closet.

Zolderverdieping: Via vlizotrap te bereiken geïsoleerde bergzolder.

Bijzonderheden: - Nette en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met uitbouw op de begane grond; - Gelegen in een gewilde, kindvriendelijke woonomgeving nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen; - Het dak is in 2022 vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van 6 zonnepanelen (2023, eigendom); - Oprit met carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving; - Airconditioning aanwezig in de woonkamer en hoofdslaapkamer (Mitsubishi, 2024, eigendom); - Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrasoverkapping; - Inpandige berging en multifunctionele badkamer op de begane grond; - Aanvaarding in overleg.