Grensstraat 106 6374CV Landgraaf

Aan de rand van de Teverener Heide, bevindt zich een karakteristiek, vrijstaand en verduurzaamd woonhuis met drie slaapkamers, kelder, en nette aangelegde tuin voorzien van berging. De woning is gelegen aan de Grensstraat 106 te Landgraaf/Waubach en gunstig gelegen ten opzichte van winkels, de dorpskern, uitvalswegen en wandelgebied.

Indeling:

Souterrain: onder de aanbouw is een ruime kelder gelegen ideaal voor opslag en voorraad.

Begane grond: middels dubbele voordeur toegang naar royaal overdekte entree. Via officiële voordeur te bereiken hal, bestaande uit een garderobe, vernieuwde meterkast, grotendeels betegeld toilet met fontein, trapkast en hardhouten trap naar eerste verdieping. Eveneens via hal toegang tot knusse L-vormige woonkamer, voorzien van betegelde schouwpartij met haardaansluiting, authentieke houten balk uit 1725, schoon metselwerk, gewelvenplafond en een pvc laminaatvloer. Vanuit de woonkamer te bereiken, de leefkeuken met een in 2023 vernieuwde keuken-installatie en navolgende apparatuur: koel-, vriescombinatie, inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Via keuken toegang tot ruime, goed afgewerkte en betegelde bijkeuken, met o.a. wasmachine-aansluiting, de met pellets gestookte C.V. en de warmtepompboiler. Vanuit bijkeuken, middels degelijke stalen trap, toegang tot ruime kelder met plavuizenvloer.

Tuin: door middel van dubbele voordeur en bijkeuken toegang tot geheel omsloten tuin met dubbel overdekt terras, welke door middel van een rolluik deels afsluitbaar is. De tuin is voorzien van twee handige bergingen voor het opslaan van tuinmeubilair of overige spullen.

Eerste verdieping: ruime overloop met hardhouten balustrade, airconditioning en inbouwkast. Vanuit overloop drie nette slaapkamers te bereiken: - Slaapkamer 1 van circa 13m2 is goed afgewerkt en geeft tevens toegang tot de geheel betegelde badkamer. - Slaapkamer 2 van circa 9m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kleine dakkapel. - Slaapkamer 3 van circa 7m2 eveneens aan voorzijde georiënteerd en voorzien van kleine dakkapel. Tevens is hier de geheel betegelde badkamer gelegen met ligbad-, douchecombinatie, wastafel en het tweede toilet.

Bijzonderheden: - energielabel C; - geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - grotendeels voorzien van rolluiken; - pellet C.V. en een warmtepompboiler; - 12 zonnepanelen; - gedeeltelijk muurisolatie, overige muren enkelsteens (origineel 1725); - aanvaarding in overleg.