Gravenweg 25 6374BA Landgraaf

Op een zeer geliefde locatie aan de Gravenweg 25 te Landgraaf kunnen wij u dit uitstekend onderhouden woonhuis aanbieden. Deze woning is gesitueerd aan de rand van de geliefde wijk Parkheide binnen het stadsdeel Ubach over Worms. Deze kindvriendelijke en rustige omgeving met veel groen ligt strategisch nabij dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Deze woning kenmerkt zich door een sfeervolle woonkamer met schouwpartij inclusief allesbrander, een ruime keuken inclusief een complete keukeninstallatie, drie slaapkamers en een uitstekend uitgevoerde badkamer. De onderhoudsarme achtertuin met een royaal terras en uitstekende bezonning completeren het geheel.

Indeling: Souterrain: Het souterrain is groot ca. 16 m² en is voorzien van witgoedaansluitingen.

Begane Grond: Hal met trapopgang, gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje, biedt tevens toegang tot de ruime woonkamer van ca. 30 m², en het souterrain. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt tevens toegang tot de open keuken van ca. 8 m². Deze is voorzien van een tegelvloer, en de volgende apparatuur: keramische kookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast. De keuken biedt tevens toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is voorzien van een ruim terras en een stenen berging, waarin onder andere de cv-ketel aanwezig is.

Eerste Verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 11 m², 10 m² en 6 m² en zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamer is groot ca. 5 m² en is voorzien van een bad-douche combinatie, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Vliering: Middels vlizotrap te bereiken met een nokhoogte van 1,93m.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van volledige gevelisolatie. - De woning is voorzien van elektrische vloerverwarming in de keuken en badkamer. - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. - De Nefit combi CV-installatie, bouwjaar 2021, is gehuurd via Hesi.