van Leerodestraat 15 6464BG Kerkrade

Wonen in een ruime woning met volop leefruimte én genieten van de natuur om de hoek? Dat kan aan Van Leerodestraat 15 in Kerkrade. Deze charmante woning uit 1972 staat op een ruim perceel van 954 m² en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en groene omgeving. Gelegen in een doodlopende straat met op loop- en fietsafstand winkels, scholen en het station, én op korte afstand van prachtige bosgebieden voor ontspanning en recreatie in de natuur. Eventuele mogelijkheid om extra te bouwen op het perceel aan de rechterzijde van de woning.

Leuk om te weten - Bouwjaar 1972, perceeloppervlakte: 954 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte woning: ca. 117 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Voorzien van houten kozijnen; - Lange oprit en vrijstaande garage; - Grote tuin met zijpoort; - Rustige ligging in doodlopende straat.

ALLE AFMETINGN ZIJN TERUG TE VINDEN OP DE PLATTEGRONDEN!

INDELING:

Begane grond: Via de lange oprit bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, en toegang tot zowel de woonkamer als de gesloten keuken.

De woonkamer is ingericht met een knusse zithoek, vloerbedekking én een sfeervol barretje – ideaal voor een gezellige borrel. De aangrenzende gesloten keuken, eveneens met vloerbedekking, beschikt over een praktisch eetgedeelte en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Achter de keuken bevindt zich een tweede hal die leidt naar de CV-ruimte en de badkamer. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche en een wastafel.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking. De kamers zijn licht en functioneel, perfect als slaap-, werk- of logeerkamer.

Tuin: De grote tuin rondom de woning is een van de echte pluspunten. Dankzij het royale perceel geniet je hier van volop privacy en ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Via een poort is de tuin ook van buitenaf bereikbaar. Achter op het perceel staat een vrijstaande garage, ideaal voor je auto, fietsen of extra opslagruimte.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.