Voortstraat 17 6373AT Landgraaf

Rustig gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis met kelder, garage, oprit, diepe garage, erker, 4 slaapkamers, zolder en tuin. Gelegen aan de Voortstraat 17 te Landgraaf/ Nieuwenhagen

Souterrain: Goed afgewerkte kelder voorzien van granietenvloer met aansluitpunten voor witgoedapparatuur en provisie.

Parterre: Via oprit te bereiken overdekte entree met originele voordeur. Fraaie hal met goede lichtinval, trap naar verdieping en luxe vrijhangend toilet met fontein. Doorzon woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde, wanden in strak stucwerk, strakke leistenen vloer met vloerverwarming, gashaard en dubbele opslaande tuindeur naar overdekt terras. Gesloten keuken met inbouwverlichting, designradiator, glazen achterwand en zijdeglans keukeninstallatie voorzien van de navolgende apparatuur: vaatwasser, koelkast, combi-stoomoven, 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap.

Tuin: Via tuin te bereiken verwarmde voormalige garage met gootsteen, royale vliering alwaar combi cv-ketel hangt (Nefit, proline, bwj. 2012, eigendom) momenteel in gebruik als berging/ fietsenstalling. Zeer zonnige op het zuiden gelegen geheel omsloten tuin met diverse terrassen. Achter in tuin gelegen dubbele garage met kantelpoort en krachtstroom. De garage is ruim genoeg voor het plaatsen van twee auto's. De garage vertoont enig achterstallig onderhoud. In het bijzonder verdient het dak aandacht, waarbij vernieuwing op termijn wenselijk is.

Eerste verdieping: Via overloop met wanden in strak stucwerk te bereiken drie goed afgewerkte slaapkamers voorzien van doorlopende parketvloer van respectievelijk: 1) 3.71 x 3.06 met balkon aan achterzijde 2) 3.42 x 3.11 3) 2.60 x 1.95 momenteel in gebruik als zijnde kleedkamer De kleine kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer. Fijne badkamer voorzien van kunststof ligbad met douche gedeelte, vloerverwarming, designkraan, wastafel met ombouwmeubel, tweede vrijhangend toilet, spiegelkast en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met royale dakkapel en weids uitzicht tot aan de Brunssummerheide. De zolderverdieping is momenteel in gebruik als vierde slaapkamer 5.85 x 4.74 en beschikt over fraaie inbouwkasten en een laminaat vloer.

Bijzonderheden: - De woning is centraal, doch rustig gelegen nabij scholen, winkels en natuurgebied; - De woning is in 2020 voorzien van spouwmuurisolatie (Eps korrels); - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing m.u.v. houten voordeur, openslaande deuren woonkamer en kleine raam op zolder; - De woning is voorzien van een Energielabel D-label; - De woning is voorzien van dakisolatie (unidek 10 cm); - De hal, keuken, woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming (water gedragen); - De woning beschikt over een eigen oprit en garage, geschikt voor het plaatsen van 3 auto's.