1213-laan 5 6373EJ Landgraaf

Te midden van kindvriendelijke woonwijk, in de directe nabijheid van winkelcentrum "Op de Kamp", (basis)scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, mogen wij u deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning aanbieden. De woning beschikt onder meer over een royale oprit, garage met aangrenzende tuinkamer/wasruimte, een prettig formaat tuin met overkapping, vijf slaapkamers en 12 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de 1213-laan 5 te Landgraaf/Nieuwenhagen.

Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit bereikt u de royale entree/hal. De hal biedt ruimte voor een garderobe en beschikt over een meterkast met moderne Hager-groepenkast, een grotendeels betegelde en tevens verwarmde toiletruimte met fontein en aansluiting voor een kraan, een praktische trapkast met aanwezig luik naar de kruipruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Vanuit de hal bereikt u de royale living (ca. 35 m²), die dankzij diverse grote raampartijen prettig licht is. Midden in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle haardpartij met houtkachel. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Terug in de hal bereikt u de ruim opgezette, gesloten en in 2018 gerenoveerde leefkeuken (ca. 11 m²). De keuken is opgedeeld in twee elementen. Aan één zijde bevindt zich de moderne kunststof keukenopstelling met extra brede AEG-inductiekookplaat, Siemens-designafzuigkap en vaatwasser. Tegenover deze opstelling bevindt zich het tweede gedeelte van de keuken. Hier treft u een koelkast, oven, magnetron en voldoende bergruimte aan. Ook de keuken is voorzien van een moderne laminaatvloer en designradiator.

Tuin: Via de oprit, garage met tuinberging, de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en de loopdeur vanuit de keuken bereikt u de geheel omsloten en zonnige achtertuin. De tuin beschikt aan de voorzijde over een royaal terras met aluminium overkapping, voorzien van vernieuwde polycarbonaatplaten. Vanuit hier loopt u richting de achterzijde van de tuin, waar u een gazon en een tweede royaal terras aantreft. Tevens bevindt zich hier een royale boom, waardoor u op warme dagen op verschillende plekken heerlijk van de schaduw kunt genieten.

Garage: Via de oprit en de loopdeur in de tuinberging bereikt u de garage. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en biedt voldoende ruimte voor uw auto en/of fietsen. Vanuit de garage bereikt u de praktische tuinkamer/wasruimte, die tevens als bijkeuken kan fungeren. Deze ruimte is verwarmd en beschikt over aansluitingen voor witgoed, een separate wasfontein met warm- en koudwateraansluiting en de omvormer ten behoeve van de 12 zonnepanelen (400 Wp per paneel, bij juridisch transport eigendom). De huidige eigenaren hebben hier tevens een tweede koelkast en vriezer geplaatst.

Eerste verdieping: Ruime overloop met muurkast en toegang tot drie net afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van een moderne laminaatvloer en met de volgende afmetingen: 1) 4.95 m x 3.92 m. 2) 3.93 m x 3.92 m, met aansluiting voor wastafel. 3) 2.86 m x 2.74 m. Verder geeft de overloop toegang tot de geheel betegelde en complete badkamer (ca. 8 m²). De badkamer beschikt over een bad-douchecombinatie, tweede toilet, dubbele wastafel met ombouwmeubel, separaat badkamermeubel en een raam ten behoeve van ventilatie en daglichttoetreding.

Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, die eveneens beschikt over een bergkast. Een tweede ruime overloop biedt toegang tot vier vertrekken. De eerste kamer is ingericht als hobbykamer en voorzien van een dakkapel en knieschot/muurkast, maar kan prima fungeren als vierde slaapkamer (ca. 12 m²). Tevens bevindt zich hier een witgoedaansluiting. De tweede kamer is een slaapkamer in wording, voorzien van een dakkapel en kan uiteindelijk als fijne vijfde slaapkamer worden gebruikt (ca. 10 m²). De twee overige kamers zijn voornamelijk in gebruik als opslagruimtes. De ene ruimte beschikt over een dakkapel en de andere over een dakraam. In de laatste ruimte is tevens de combi cv/hr-ketel gesitueerd (Remeha Calenta, 2018, eigendom).

Bijzonderheden: - Het betreft een verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met vijf slaapkamers; - Winkelcentrum "Op de Kamp", (basis)scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid; - De woning beschikt over een ruime oprit waarop meerdere voertuigen kunnen worden geparkeerd; - De woning beschikt over een ruime garage met naastgelegen tuinkamer/wasruimte; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van één dakraam; - In 2023 zijn drie raamkozijnen met beglazing op de parterre vervangen; - De blauwstenen dorpels zijn in 2023 vervangen; - Het garagedak is in 2023 voorzien van een nieuwe laag bitumen; - In 2023 is de dakgoot aan de achterzijde vernieuwd; - De woning is in 2023 voorzien van 12 zonnepanelen (400 Wp per paneel). De verkopers dragen er zorg voor dat deze ten tijde van de juridische levering eigendom zijn en worden overgedragen aan de koper(s); - De meterkast is in 2018 vernieuwd, evenals de elektra in de keuken; - De keuken is in 2018 vernieuwd; - Aanvaarding vindt plaats in overleg, waarbij de voorkeur van de verkopers uitgaat naar eind Q4 2026.