Caumerbeeklaan 18 6417BG Heerlen

Karakteristieke, volledig gemoderniseerde en uitgebouwde jaren-30 woning met eigen oprit, garage en zonnige tuin.

Deze karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1932 is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail volledig gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen met respect zijn behouden. De oorspronkelijke charme van de woning is daardoor nog altijd volop aanwezig, terwijl het comfort volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Bij binnenkomst word je direct verrast door de sfeervolle vestibule met glas-in loodramen, de originele tegelvloer in de hal, de hoge plafonds, paneeldeuren en de karakteristieke erker aan de voorzijde. De royale aanbouw op de begane grond zorgt bovendien voor een bijzonder ruim woonprogramma, waardoor deze woning niet alleen karakter uitstraalt, maar ook volop leefruimte biedt. Met maar liefst 184 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers, een zonnige achtertuin, een eigen oprit én een garage is dit een ideale gezinswoning waar ruimte en comfort hand in hand gaan. En dat alles op een aantrekkelijke locatie, op korte loopafstand van het centrum van Heerlen, met winkels, scholen, zorgvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.

De belangrijkste kenmerken: * karakteristieke halfvrijstaande jaren-30 woning (bouwjaar 1932); * volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke details; * ca. 184 m² woonoppervlakte; * royale aanbouw op de begane grond; * energielabel C; * gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; * zes slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; * luxe, moderne badkamer op de eerste verdieping en een tweede badkamer op de tweede verdieping; * ruime en zonnige achtertuin; * eigen oprit met garage; * uitstekende ligging op loopafstand van het centrum van Heerlen; * winkels, scholen, zorgvoorzieningen, bushalte, treinstation en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Indeling: Via de karakteristieke vestibule betreden we de woning, waar direct de fraaie authentieke tegelvloer en de glas-in-loodramen de aandacht trekken. Vanuit deze ruimte is de meterkast bereikbaar. De aansluitende hal biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer, de kelder en het deels betegelde, vrijhangende toilet met fonteintje.

De woonkamer ademt direct de sfeer van een karakteristieke jaren-30 woning, gecombineerd met het wooncomfort van nu. De fraaie visgraat PVC-vloer, de authentieke erker aan de voorzijde – voorzien van isolerende beglazing – en de hoge plafonds zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Zowel de woonkamer als de royale aanbouw zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De aanbouw vormt een prachtige uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de grote lichtstraat geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht en is deze momenteel ingericht als kantoor. Via de openslaande tuindeuren staat de ruimte in directe verbinding met de zonnige achtertuin.

De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en combineert een moderne inrichting met authentieke details, waaronder de originele tegelvloer en een charmant doorkijknisje richting de woonkamer. De keuken is uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een stijlvol granieten werkblad. Vanuit de keuken is tevens de zijtuin met de eigen oprit bereikbaar.

Eerste verdieping: Via de karakteristieke trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie, doorlopende laminaatvloer. De royale hoofdslaapkamer van ruim 17 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht over de achtertuin. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 15 m². De derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde, is circa 6,5 m² groot en is momenteel ingericht als relaxruimte, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en genieten van veel natuurlijke lichtinval.

De ruime, modern afgewerkte badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, een separate douche, een tweede toilet en een wastafel. Dankzij de twee grote raampartijen beschikt de badkamer over een aangename hoeveelheid daglicht en uitstekende ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping: Via de karakteristieke trapopgang, waar het fraaie glas-in-loodraam opnieuw de aandacht trekt, bereiken we de overloop op de tweede verdieping. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, de tweede badkamer en de bergzolder bereikbaar. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een kunststof dakkapel, waardoor ze beschikken over extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. De kamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 13 m², 12 m² en 6 m² en zijn, net als de overloop, afgewerkt met een nette doorlopende laminaatvloer. De tweede badkamer is voorzien van een Velux-dakraam en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor een groter gezin. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Overige verdiepingen: Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar. Deze is opgedeeld in drie afzonderlijke ruimtes en biedt volop bergruimte. Hier bevinden zich de stookruimte met de opstelplaats van de cv-ketel, een separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een extra berging.

Tuin: De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, dat via een trapje overgaat in een groen gedeelte. De vrijstaande garage heeft een oppervlakte van circa 15 m² en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De verzorgde voortuin maakt het geheel compleet en zorgt voor een fraaie eerste indruk.

Bijzonderheden: * Hardhouten kozijnen, dakkapellen kunststof; * Vloerverwarming in woonkamer en aanbouw; * CV- ketel, eigendom, 2015; * Zonnepanelen, eigendom, 10 stuks, 2022; * Meterkast vernieuwd in 2025; * In prettige collegiale samenwerking met Bij Diana Makelaardij; * Aanvaarding in overleg.

Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").