Belvauer 30 6373TT Landgraaf

In een rustige en geliefde woonwijk gelegen, verrassend ruim vrijstaand-geschakeld woonhuis met onder andere een ruime woonkamer met open haard, open keuken, praktische bijkeuken, oprit, inpandige garage, vier slaapkamers en een royale tuin met veel privacy.

Parterre: Via de eigen oprit en overdekte entree bereikt u de ontvangsthal. Deze is voorzien van een garderobe, meterkast en een deels betegeld toilet met fonteintje. De ruime woonkamer vormt een sfeervolle leefruimte en beschikt aan de voorzijde over een gezellige zithoek met open haard. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden valt er prettig veel daglicht naar binnen. De fraaie Noorse leistenen vloer geeft de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer zijn er middels dubbele openslaande deuren directe verbindingen met de tuin.

De open keuken en eetkamer staan mooi met elkaar in verbinding, waardoor er tijdens het koken prettig contact blijft met het eetgedeelte en de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven (2024), 4-pits gaskookplaat (2024) en afzuigkap. Daarnaast is er volop kast- en bergruimte aanwezig.

Bijkeuken: Direct aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de witgoedapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige garage bereikbaar.

Inpandige garage: De ruime inpandige garage is voorzien van verwarming en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, inclusief twee afstandsbedieningen. Een ideale ruimte voor het stallen van de auto, fietsen en het opbergen van allerhande spullen.

Tuin: Een van de grote pluspunten van deze woning is de fraai aangelegde, geheel omsloten en bloemrijke tuin. Vanuit de woonkamer, keuken en bijkeuken is de tuin bereikbaar. Het beklinkerde terras biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en dankzij het aanwezige zonnescherm kan hier ook op zonnige dagen comfortabel worden genoten. Verder beschikt de tuin over een praktische gemetselde berging voor de containers.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.45 x 3.01 m. 2) 4.44 x 3.62 m. 3) 3.10 x 2.70 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte plafonds. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken bovendien over rolluiken. De zeer ruime, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, wastafel met badkamermeubel en radiator. Een raam zorgt voor prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer 4.90 x 3.04 m., voorzien van een Velux dakraam, vaste wastafel en praktische bergruimte. Daarnaast zijn er een separate bergruimte en een technische ruimte aanwezig. In deze technische ruimte bevindt zich de Nefit HR-combiketel (bwj. 2018, eigendom).

Bijzonderheden: - Energielabel C; - De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers; - Ruime woonkamer met open haard; - Praktische bijkeuken met doorloop naar inpandige garage; - Fraai aangelegde, geheel omsloten tuin met veel privacy; - Zijgevel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Eerste verdieping voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; - Tuin op het zuiden; - De woning is voorzien van dakisolatie; - De woning is gelegen in een zeer geliefde woonwijk, grenzend aan het groen en nabij alle denkbare voorzieningen.