Grasgraefken 1 6171SH Stein

Ruim en sfeervol wonen in een rustige woonwijk in Stein Op zoek naar een ruime, goed onderhouden, instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers, een zonnige tuin en vrij uitzicht? Aan Grasgraefken 1 in Stein vindt u deze royale woning op een perceel van 291 m², met een ruime woonkamer, 9 zonnepanelen, airconditioning op zowel de eerste als tweede verdieping en een tuin gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Deze 2-onder-1-kapwoning onderscheidt zich door een ruime indeling en veel praktische leefruimte. De woning beschikt over maar liefst 110 m² woonoppervlakte, een inpandige garage (30 m²), eigen oprit, zonnige tuin met overkapping én een ruime zolderverdieping die mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Bent u op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning op een rustige locatie, vrij uitzicht en alle voorzieningen binnen? Dan is Grasgraefken 1 in de geliefde wijk Kerensheide absoluut een bezichtiging waard. Leuk om te weten: ● Modern afgewerkte 2-onder-1-kapwoning; ● Bouwjaar 1982; ● Woonoppervlakte ca. 114 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); ● Perceel 291 m² (conform kadaster); ● Drie slaapkamers; ● Ruime zolder met mogelijkheid voor een extra slaapkamer; ● Inpandige garage met ruime berging; ● Vrij uitzicht aan de voorzijde; ● Geheel voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing; ● Bovenverdieping volledig voorzien van rolluiken; ● Energielabel B; ● CV ketel in eigendom; ● 9 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2023); ● 2 airco's. Indeling Begane grond: De entree/hal is voorzien van een meterkast en een modern toilet en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer met airco en trapkast is ingedeeld in een comfortabel woon- en eetgedeelte. Vanuit de eethoek is de tuin bereikbaar middels een schuifpui. De aparte keuken is functioneel ingericht en uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is eveneens de tuin toegankelijk. De hal en keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer, terwijl de woonkamer beschikt over een houten parketvloer.

Eerste verdieping: De overloop beidt toegang tot 3 slaapkamers met rolluiken, berging en de badkamer. - Slaapkamer 1: ca. 12.4 m² geleden aan de voorzijde en voorzien van airco. - Slaapkamer 2: ca. 12.3 m² geleden aan de achterzijde - Slaapkamer 3: ca. 5.8 m² geleden aan de achterzijde.

De lichte, moderne badkamer en een schuin dak met twee Velux dakramen inclusief elektrische rolluiken is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel met meubel. Daarnaast beschikt de bovenverdieping ook nog over een opbergruimte. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de lichte zolder van circa 16 m². Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er dankzij de opbergkasten aan de zijkanten en de mogelijkheid om kleding op te hangen volop praktische bergruimte aanwezig. Twee ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de nette laminaatvloer geeft de ruimte een verzorgde uitstraling.

Buitenruimte: De geheel omsloten achter- en zijtuin is gelegen op het zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met overkapping, zijingang, gazon, borders en een ruime garage (30.1 m2) met elektrische poort en een ruime oprit. De woning is zeer goed onderhouden en kan zonder ingrijpende werkzaamheden worden betrokken. Omgeving De woning is gelegen in de wijk Kerensheide, een geweldige locatie nabij het “Steinerbos”. Stein is een dorp met een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels, speeltuin, zwembad, openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.