Fuut 71 4617JS Bergen Op Zoom

Welkom aan de Fuut 71 te Bergen op Zoom alwaar deze pracht van een 2/1kapwoning te koop wordt aangeboden met een compleet luxe styling in combinatie met een hoogwaardig en instapklaar niveau van afwerking!

Bovenal betreft het een zeer ruime woning met 3 volwaardige verdiepingen, een compleet pakket aan isolatie en een hoogwaardig groene uitvoering waarbij het energielabel feitelijk nog beter is dan het aanwezige label B. Immers zijn de 9-tal zonnepanelen pas aangebracht in het jaar 2023, NA opmaak van het bestaande label. Nog groener en zuiniger dan verwacht dus!

Bij binnenkomst zal uw oog direct vallen op de ruimtelijke indeling van het leefgedeelte waarbij sprake is van en-suite pui tussen de woonkamer aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde. Om de styling compleet te maken is tevens een fraaie stalen deur aangebracht naar de hal/entree en is de trap in bijpassend antraciet uitgevoerd.

De woonkeuken is vervolgens een ware woonbeleving, beschikt over een hoogwaardige inbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur en biedt de ideale plek in huis voor uitgebreid natafelen of een gezellige borrel tot in de later uurtjes. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 comfortabele slaapkamers en zo ook de z.g.a. nieuwe badkamer met o.a. een ruime inloopdouche, 2e hangend toilet en badkamermeubel. De 3e en 4e slaapkamer bevinden zich vervolgens op de 2e verdieping welke ook weer volwaardig zijn van indeling en alwaar ook een ruime waskamer c.q. bergzolder is voorzien.

Met het goede weer in het vooruitzicht maakt de achtertuin, met een ligging op het Zuid-Westen, het plaatje helemaal compleet. Alhier geniet u al vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de zonnige uren. Daarbij zijn de wandpanelen van de woning uitgevoerd in de tijdloze kleurstelling antraciet en zorgt de uitvoering in Keralit voor een onderhoudsvriendelijk geheel. Uiteraard is een oprit aanwezig en tevens een garage voor het stallen van uw bolide of wellicht de nodige opslag.

Is dit de kans waar u al een tijdje op wacht!? Laat het ons in dat geval weten en we plannen graag een bezichtiging voor een nog betere indruk ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een luxe taatsdeur naar het leefgedeelte van het merk Gewoon Gers, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer in tegelmotief, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 3 fase aansluiting,10 groepen, kookgroep, PV-groep een waterontharder;

modern en tijdloos betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

woonkamer aan de voorzijde (ca. 53 m² incl. woonkeuken), voorzien van en-suite deuren naar de woonkeuken, wandafwerking behang, massief eiken vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

woonkeuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken (2021) met kasteneiland, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, PVC-vloer met tegelmotief, plafond afgewerkt met spuitwerk, vloerverwarming in de keuken en opstelplaats unit vloerverwarming, aluminium schuifpui naar tuin/terras;

vanuit de keuken een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;

hoofdslaapkamer rechts (ca. 15 m²), wandafwerking Renovliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links (ca. 8 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

modern betegelde badkamer uit 2021, voorzien van een 2-persoons inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator vv. extra lussen t.b.v. een verwarmde vloer.

2e verdieping:
Overloop wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor (ca. 8,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

wasruimte / technische ruimte voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats HR-combiketel, MV-box en collector zonnepanelen.

Bijgebouwen:
Verwarmde en geïsoleerde garage met een dubbele aluminium poort (2022) naar de oprit, stortbak voorzien van koud water, separate loopdeur naar de achterzijde/tuin.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gelegen op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, omheind d.m.v. schuttingen en een achteruitgang;

Luxe aangelegde voortuin uit 2021, voorzien van borders en grind borders;

Oprit voorzien van bestrating en parkeergelegenheid t.b.v. ca. 1 a 2 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, potdekseldelen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke Keralit panelen uit 2022, begane grondvloer en verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, hoofddak vernieuwd in het jaar 2023, buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021 en deels 2023, riolering vernieuwd anno 2021.

Garage:
Opgetrokken in metselbaksteen en deels houten skelet met Keralit panelen uit 2022, voorzien van betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen van het merk Solar Edge uit het jaar 2023 met een piekvermogen van 400 KwH per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2015 is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De keuken, tussenhal en hal/entree zijn voorzien van vloerverwarming en de badkamer van een aantal extra lussen richting de radiator t.b.v. een verwarmde vloer.