Hoefslag 19 5109TS 's Gravenmoer

Prachtige 2-onder-1 kapwoning met potentie! Deze woning, gelegen in een groene woonwijk, beschikt over 4 ruime slaapkamers, een grote garage en een zonnige achtertuin met vrij uitzicht. Hoewel het wat modernisering nodig heeft, biedt dit huis een geweldige kans om je eigen stempel te drukken en een droomwoning te creëren. Ontdek de mogelijkheden en maak van deze woning jouw thuis!

Aankoopargumenten:
- Solide gebouwde woning met ruime woonkamer, vier slaapkamers en een grote garage;
- Gelegen in een groene woonwijk, nabij wandelroutes en park;
- Centrale ligging ten opzichte van Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch.

's Gravenmoer is een authentiek dorp in de gemeente Dongen. Het dorp beschikt o.a. over twee basisscholen, supermarkt, slagerij, een kledingwinkel en diverse sportverenigingen. Eveneens staat 's Gravenmoer bekend om haar schitterende wandel- en fietsroutes door de fraaie natuur. Diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond:

De hal met plavuizenvloer is voorzien van de meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de open keuken met inbouwkeuken, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Tevens beschikt de keuken over een open kast met opbergruimte. Via de keuken krijgt u toegang tot de royale woonkamer, welke is voorzien van een schouw met open haard en een grote schuifpui naar de tuin. Tevens bevindt zich in de woonkamer de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht over de achtertuin.

De op het zuiden gelegen achtertuin is maar liefst 10 meter diep. Vanwege deze unieke ligging direct aan het bos en de rivier is de natuur hier altijd nabij. Zo kunt u met enige regelmaat genieten van de vele vogelsoorten in de mooie tuin. Naast 'gewone' tuinvogels als mussen, mezen, merels en sijzen komen er ook de grote bonte specht en Vlaamse gaaien.

1e verdieping:

De overloop geeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer beschikt over een dakraam en is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, een inloopdouche en een designradiator.

Slaapkamer I is circa 2,85 x 3,47 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer II is circa 4,98 x 2,37 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer III is circa 6,87/4,98 x 3,44 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast;

2e verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer van circa 4,51 x 3,91 m en is voorzien van een dakraam en bergruimte.

Bijzonderheden:
- Rustige, groene woonomgeving, nabij uitvalswegen naar Tilburg, Oosterhout en Waalwijk;
- In de directe omgeving bevinden zich diverse mooie wandel- en fietsroutes;
- De woning is geheel naar eigen behoefte te moderniseren;
- De wijk loopt uit tegen een bosparkje welke aansluit aan de oevers van het riviertje “De Donge”. Men kan de wijk bereiken via de Hoofdstraat en de Kerkdijk.

Heeft u interesse in deze woning? Neemt u dan contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging bij deze aangename woning!