Coehoornstraat 45 4611KP Bergen Op Zoom

In het stadscentrum, op loopafstand van alle gewenste voorzieningen en toch met parkeren voor de deur treft u deze keurig onderhouden en grotendeels gemoderniseerde stadswoning.

De woning beschikt momenteel over een 2-tal slaapkamers met de mogelijkheid om deze naar 3 of zelfs 4 uit te breiden waardoor het object geschikt is voor starters, thuiswerkers en zelfs een gezin met kinderen.

De huidige bewoner is eigenaar sinds 2017 en heeft de woning sinds die tijd in diverse stappen tot het hedendaagse niveau gebracht. Zo is o.a. een nieuwe keuken aangebracht, is de badkamer vernieuwd, zo ook het toilet, is de 1e verdieping opnieuw ingedeeld en zijn vrijwel alle wand-, vloer- en plafondafwerkingen vernieuwd. Een bijkomend verrassend element is de royale opzet van de woning hetgeen vooral ter plaatse van de woonkamer van maar liefst ca. 35 m2 schoon aan de haak.

Zo ook is de stadstuin met een diepte van ca. 12 a 13 meter ruim van opzet. Wel verdient de tuin en de bijhorende (fietsen)berging nog wat extra liefde om het geheel compleet te maken maar dan hebben we ook een heel compleet object in deze prijsklasse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

betegeld toilet uit 2021;

ruime woonkamer (ca. 35 m²), wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten, meterkast vv. 2 groepen en een aardlekschakelaar;

dichte keuken in de uitbouw, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken (2021), voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;

betegelde badkamer (2021), voorzien van een inloopdouche/douchehoek en een badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de hal een trap, van onder afgesloten met een deur, naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer voorzijde (ca. 11 m²), vv. een dakkapel, wandafwerking stucwerk op gipsen voorzetwanden met steenwol isolatie, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer links achter (ca. 7 m²), vv. een dakkapel, wandafwerking behang op boardplaten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten.

Bijgebouwen:
Gemetselde berging met opstelplaats CV-ketel, geiser, wasmachine-/drogeraansluiting en een stortbak.

Tuin:
Aangelegde stadstuin op het Oosten, terras bestraat met bestrating, en voorzien van borders, omheining, geen achterom.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdieping niet toegankelijk (vm. d.m.v. een vlizoluik en eenvoudig bevloerd), onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, platdakconstructie gedekt met golfplaten (asbesthoudend).

Isolatie:
De woning is deels voorzien van isolerende beglazing en diverse rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De CV-ketel (bouwjaar 1985), is geplaatst in de berging. Via een separate geiser wordt voorzien in warm water.