Koning Willem I straat 9 4611KV Bergen Op Zoom

Aan de Koning Willem I Straat 9 te Bergen op Zoom treft u deze heuse parel van een stadswoning met een instapklaar niveau van afwerking. Verrassend genoeg beschikt de woning over vele eigenschappen welke ideaal zijn voor een gezin en vaak enkel vindbaar zijn in meer ‘reguliere’ woonwijken. Denk hierbij aan een royale indeling voor een compleet gezin, 4 slaapkamers, een praktische bijkeuken, een groen energielabel C en vooral een diepe tuin MET achterom. Een unieke combinatie dus wat ons betreft en dat alles op een geliefde locatie!

Verder beschikt deze woning over een ruime en bovenal lichte woonkamer met tuindeuren aan de achterzijde, steallook tussenduren, een tijdloze luxe inbouwkeuken met alle gewenste apparatuur, de bijkeuken met deur naar tuin, 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en uiteraard de volledig instapklare badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een voorzolder met ruim opgezette 4e slaapkamer.

Ook het plaatje buitenshuis is zeer compleet met de eerder vermelde diepe tuin welke zowel de beschikking heeft over diverse zon- en schaduwhoeken. Altijd comfortabel dus en in combinatie met de aanwezigheid van de achterom en een 2-tal bergingen een perfecte gewaarwording.

Een C-label? Jazeker! Deze woning uit de jaren ’50 in het centrum heeft een verbeterd niveau van isolatie hetgeen u maandelijkse terug ziet in de energierekening. De sfeer van weleer en toch heerlijk comfortabel.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een trapkast, wandafwerking structuurverf, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

meterkast met 8 groepen, 3 aardlekschakelaar en een kookgroep;

luxe betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

licht uitgevoerde woonkamer (ca. 31 m²) voorzien van een rolluiken aan de voorzijde en tuindeuren aan de achterzijde, wandafwerking structuurverf, PVC-vloer, chique balkenplafond;

dichte keuken, waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken uit 2021 met Siemens inbouwapparatuur, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, - koel/vriescombi, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

bijkeuken met wasmachine-/droger aansluiting, opstelplaats HR-combiketel en een stortbak, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf;

slaapkamer links achter (ca. 17 m²) voorzien van een schuifkastenwand en inbouwkast, wandafwerking behang en structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor (ca. 11 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 8 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

modern betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en een deur naar balkon / plat dak;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met stucwerk;

4e slaapkamer (ca. 12 m²) met een dakkapel aan de achterzijde, wandafwerking behang, laminaatvloer, schuine / geïsoleerde dakvlakken afgewerkt met stucwerk.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging direct aan de woning, houten blokhut achterin de tuin, overkapte doorgang met achterom naar straat.

Tuin:
Aangelegde tuin, voorzien van de diverse zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met 60x60 sierbestrating en voorzien van schuttingen, borders, gazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, achteruitgang via de voorzijde, en een houten blokhut.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e en 2e verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2019/2020), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. De woning is in de badkamer tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.