Deensestraat 4 5575CL Luyksgestel

Welkom bij je nieuwe (t)huis; op een fijne en rustige plek in een kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het dorp. Deze goed onderhouden, grotendeels gemoderniseerde (2022/2023) tussenwoning beschikt onder andere over een fraaie woonkamer, ruime keuken, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en een vrijstaande garage van circa 21 m²! Van een woning als deze worden wij als makelaar nou echt blij. En hopelijk jij binnenkort ook!

Bij aankomst treft je een mooie en breed opgezette straat met een speelveld en parkeerplaatsen, direct voor de deur.

Hal
Stap binnen en laat je verwachtingen overtreffen. De modern afgewerkte hal beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte.

Keuken
Aangekomen in de ruim opgezette keuken met een combinatie van landelijk en strak met volop sfeer. Een van de eyecatchers in de woning is de houten keukeninrichting met een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast en volop kastruimte.

De afwerking maakt hier het plaatje compleet! Er is gekozen voor een PVC visgraatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

Woonkamer
Stap binnen in de gezellige, knus ingerichte woonkamer met een oase van natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Het resultaat van de woonkamer is een harmonieus geheel met een heel warme sfeer. Zo heeft de huidige eigenaar in 2023 gekozen voor een prachtige PVC visgraatvloer en is het geheel gestuukt! De woonkamer is werkelijk waar een plaatje!

Overloop
Aangekomen op de eerste verdieping vinden we de badkamer en drie slaapkamers. Een slaapkamer ligt aan de voorkant en twee slaapkamers liggen er aan de achterkant. Middels een vlizotrap bereik je de bergzolder.

Slaapkamers
De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een groot raampartij met een elektrisch rolluik.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en eveneens een ruime kamer met aansluitingen voor het wasapparatuur en een deur naar een klein balkon.

De slaapkamers aan de achterzijde zijn afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden (2022) en een neutrale plafondafwerking.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een groot raampartij met een elektrisch rolluik en een mooi uitzicht.

Badkamer
De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een designradiator. Er is gekozen voor een vintage tegelvloer in combinatie met witte wandtegels.

Middels een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. De zolder beschikt over de opstelling van de cv-installatie (Remeha HR, bouwjaar 2013) en de mechanische afzuigunit.

Achtertuin
De achtertuin is ruim, verzorgd en netjes aangelegd met bestrating, een plantenborder, boompjes en een oprit met afsluitbare poort. Het terras is direct aan het huis, biedt ruimte voor een grote tafel, beschikt over een zonneluifel en is in 2023 voorzien van nieuwe betontegels.

Loop je met ons mee? Via de overkapping aan het huis vast bereiken we de vrijstaande garage van circa 21 m² met een kanteldeur, loopdeur, elektra en een gootsteen. Vanuit het gezamenlijke pad aan de achterzijde kun je met je eigen auto bij de garage komen. Ideaal toch?

Voortuin
Middels het verharde pad door de nog grotendeels, naar eigen wens in te richten voortuin bereik je de voordeur.

Kenmerken
- Bouwjaar 1963;
- Gebruiksoppervlakte 72 m²
- Externe bergruimte 21 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
- 206 m² perceel
- Energielabel D
- Dakisolatie toegepast
- De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing HR++ (excl. toiletraam)
- De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer (2023)
- De begane grond is in 2023 grotendeels voorzien van nieuw stucwerk (2023)
- De keuken is in 2023 professioneel geschilderd
- In 2022 is er aan de achterzijde een nieuw hekwerk met poort geplaatst
- De woning is in 2023 voorzien van een nieuwe voordeur; inclusief kozijn en dorpel
- De eerste verdieping is gedeeltelijk voorzien van nieuw stucwerk (2022)
- De woning beschikt over diverse elektrisch bedienbare rolluiken en een zonnescreen
- Er is voldoende parkeerruimte voor de deur
- Op ca. 30 minuten rijden van ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 7 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.