De Edelenburg 60 5346VM Oss

De mooie woning staat in een zeer kindvriendelijke buurt met een mooi uitzicht over de omgeving aan een rustige, niet doorgaande straat, en is een ideaal huis voor mensen die veel thuis werken door een extra kantoorruimte aan de voorzijde.

Begane grond
Je komt de woning binnen in de gang die toegang geeft tot de WC met hangend toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Via de gang is er ook de toegang tot het voorste deel van wat vroeger de garage was.

Dat laatste is nu een studeer/werkkamer met een mooie raampartij met deur naar buiten.

De woonkamer maakt van de woning ruime doorzonwoning in een L-vorm met open keuken. Via terrasdeur is er toegang tot de ruime tuin van 8x8 meter op het zuidwesten.

Achter de keuken is de bijkeuken waar heel efficiënt een wasmachine, droger en vrieskast kunnen worden geplaatst. Door de bijkeuken heb je toegang tot het achterste gedeelte van de vroegere garage. Daar is de Cv-Ketel is gemonteerd. Dit is een ideale klusplek en veel ruimte voor opslag door de ingebouwde kasten. Via deze ruimte is er ook toegang tot de tuin.

De tuin ligt op het zuidwesten en heeft een ruime afsluitbare berging van 3x3 meter en een poort waardoor je achterom kunt met je fietsen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is de badkamer met douche en apart ligbad. In de badkamer is een tweede WC.

Verder zijn er 3 slaapkamers, eentje aan de voorkant van de woning, met openslaande deuren naar een balkon. Aan de achterkant zijn nog 2 slaapkamers waarvan de grootste kamer een inbouwkast heeft.

Tweede verdieping
Via de gang en de trap kom je in wat wij de mooiste ruimte van het huis vinden. Een ruime slaapkamer van 6x6 meter met openslaande deuren naar een ruim balkon, Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van de zon, en niet in de laatste plaats vanwege het mooie uitzicht op het voetbalveld maar ook de polder een stuk verderop. Op het terras is ruimte voor een tafel en een paar stoelen zodat je er lekker kunt relaxen.

De woning staat in een kindvriendelijke buurt. Tegenover de woning is een speelveld en een ruime speeltuin, een stukje verderop een groot uitlaatveld voor honden. Er zijn 2 basisscholen op 5 minuten lopen, en het centrum van Oss is op 5 minuten fietsen, het NS-station op nog geen 10 minuten. Aan de andere kant is er een groot tuincentrum op 5 minuten fietsen. Kortom, een heerlijke plek om te wonen.

Er zijn een aantal aandachtspunten bij de woning, zo is de Cv-ketel aan vervanging toe, maar dat laten we aan de nieuwe bewoners omdat die wellicht willen kiezen voor een warmtepomp. Zo heb je als nieuwe bewoner alle keuzevrijheid.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.