Paulus Backxstraat 3 4611DK Bergen Op Zoom

Dit karakteristieke herenhuis heeft een rustige ligging aan de rand van het bourgondische stadscentrum van Bergen op Zoom. De woning beschikt onder andere over een heerlijke woonkamer met aansluitend een eetkamer en moderne keuken, waarbij de verschillende ruimtes afsluitbaar zijn met stalen schuifdeuren. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk via openslaande deuren. Verder bevinden zich op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gelegen. Diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en horeca, zijn op loopafstand te bereiken.

Optionele garage gelegen aan de Drabbestraat 7 met sectionele garagedeur.

Achtertuin gelegen op het westen, v.v. sierbestrating, plantenbordes, zonnescherm en buitenkraan.

INDELING

Begane grond
Entree, v.v. betonnen vloer gedekt met graniet, stucwerk en lambrisering wanden, board plafond, trapopgang naar eerste verdieping , kelderkast, toilet, fontein, meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars).
Woonkamer en suite met eetkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met PVC, stucwerk wanden, board plafond, airco en houtkachel en twee stalen schuifdeuren.
Moderne keuken, v.v. betonnen vloer gedekt met graniet, deels betegelde en stucwerk wanden, stucwerk plafond, keuken in hoekopstelling met een composiet werkblad, inductie kookplaat, koelkast, combioven, Quooker, twee stalen schuifdeuren en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, v.v. houten vloer gedekt met vloerbedekking, stucwerk wanden en board plafond.
Slaapkamer I, v.v. houten vloer gedekt met vloerbedekking, stucwerk wanden, board plafond, rolluik, airco, inloopkast en toegang tot balkon achterzijde woning.
Slaapkamer II, v.v. houten vloer gedekt met vloerbedekking, stucwerk wanden, board plafond, screen, airco, schouw en toegang tot balkon voorzijde woning.
Slaapkamer III, v.v. houten vloer gedekt met vloerbedekking, stucwerk wanden en board plafond en screen.
Badkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, betegelde wanden, stucwerk plafond, rolluik, inloopdouche, design radiator en wastafel met badkamermeubel.

Tweede verdieping
Overloop, v.v. houten vloer gedekt met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond, CV-unit (Remeha, 2019), aansluiting wasmachine + droger, berging en twee dakramen.
Slaapkamer IV, v.v. houten vloer gedekt met vloerbedekking, stucwerk wanden, afgewerkt dakschild, airco, rolluik en vliering.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2019 en 2021;
- Het dak en de vloer zijn geheel geïsoleerd;
- De woonkamer is volledig voorzien van vloerverwarming;
- De woning is volledig v.v. HR++ beglazing;
- De woning is v.v. 7 zonnepanelen (2022);
- De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning;
- Garage (20,5m²) optioneel te koop voor € 42 500 gelegen aan de Drabbestraat 7;
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal er een bankgarantie/waarborgsom (10% van de koopsom) worden opgenomen in de koopovereenkomst.