Overlangelstraat 57 5045ST Tilburg

Aan de rand van de mooie en kindvriendelijke wijk Dongewijk Noord bieden wij een instapklare woning aan. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, NS-station Reeshof en van het winkelcentrum de Heyhoef. De woning is in 2021 gemoderniseerd met onder andere een nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte, moderne tegelvloer met vloerverwarming, overkapping en een groot dakkapel op zolder geplaatst.

Via uw eigen oprit betreedt u de woning in de hal met de vernieuwde toiletruimte. Op de begane grond bevindt zich de doorzon woonkamer met aangrenzend de half open en complete keuken. Via de deur bereikt u de geheel bestrate achtertuin, gelegen op het zonnige westen met overkapping, stenen berging en de brede doorgang naar de achterom.
Via de geweldige imposante trap, hoogte tot aan de zolder, bereikt u de eerste verdieping bestaande uit 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Door de grote dakkapel is de zolderverdieping een immense ruimte geworden.

Kortom, een woning die u gezien moet hebben.

Woning met een mooie ligging:
- op loopafstand van het winkelcentrum en NS-station Reeshof
- om de hoek van de Dongevallei
- in 2021 grotendeels gemoderniseerd
- eigen oprit
- A-label

Begane grond:
Deze royale tussenwoning ligt gunstig gelegen in de straat. U kijkt namelijk over groen aan de voorzijde.

Via uw eigen oprit bereikt u de hal van de woning. Hal met garderobemogelijkheid, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar) en de modern afgewerkte toiletruimte. Geheel betegelde ruimte met wandcloset en fonteintje. Via de doorgang bereikt u de doorzon woonkamer. Door de grote raampartijen voor en achter ontvangt de woonkamer veel licht.
Aan de achterzijde is de open half keuken gesitueerd. De keuken beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron, inbouw koel- vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. Via de loopdeur bereikt u de geheel bestrate achtertuin.

De gehele begane grondvloer is voorzien van grote tegels (120 x 120 cm) met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn voorzien van modern stukadoorswerk. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. Aan de achterzijde is een rolluik.

Eerste verdieping:
Via de imposante trapopgang bereikt u de 1e verdieping. Onder de trap is een bergruimte met de situering van de vloerverwarmingsunit.
De verdieping bestaat uit een ruime overloop, de 3 slaapkamers en de badkamer. De voorgelegen slaapkamer van 9 m² is ruim en heeft een vaste trapkast. De twee achter gelegen slaapkamers zijn eveneens van een goed formaat namelijk van 11 m² en 6 m².
Op de overloop en in de slaapkamers ligt een hoogwaardige vloerbedekking, zijn de wanden en plafonds van modern stukadoorswerk. Kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing en alle ramen zijn voorzien van rolluiken.

Tussen de voor- en achtergelegen slaapkamer is de badkamer gelegen.
Geheel betegelde badkamer van bijna 6 m² is voorzien van ligbad, aparte inloopdouche, tweede wandcloset en dubbele waskommen op een houten blad.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap naar de zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en een zolderkamer. Door de geplaatste dakkapel zijn beide ruimtes zeer royaal geworden. Op de voorzolder zijn de aansluiting ten behoeve van de wasapparaten en de unit van de mechanische ventilatie gesitueerd.
Ook hier ligt de hoogwaardige vloerbedekking en zijn de wanden voorzien van modern stukadoorswerk.

Achtertuin:
De achtertuin is via de keuken te bereiken uitkomend onder de overkapping. De tuin is geheel bestraat en ligt op het westen. Achter in de tuin is de stenen berging van ca. 7 m² en de brede doorgang naar de brandgang te vinden.

Buurtgegevens:
De woning is gelegen in een ruim opgezet deel van de Reeshof. Door de centrale ligging van de woning bent u via de hoofdwegen zo richting het centrum of richting Breda of Eindhoven.
Tevens is het winkelcentrum de Heyhoef op loopafstand te bereiken evenals het NS-station Reeshof en het Reeshofpark. Ook zijn er diverse parkjes met speelruimtes voor de kinderen aanwezig.
Basis- en voortgezet onderwijs scholen zijn allen met de fiets te bereiken.
Om de hoek ligt de Dongevallei. Dit natuurgebied is ca. 40 ha groot. In het vallei-gebied is een afwisseling van poelen, graslanden, wilgen-, elzen- en berkenbosjes. Diverse vogelsoorten verblijven hier evenals de welbekende Schotse Hooglanders.
De Reeshof is een gewilde wijk om te wonen en worden tal aan evenementen gehouden. In het Reeshofpark wordt het Park Festival en muzenconcerten gehouden. Ook jaarlijks terugkerende kermis en de Mei-markt zijn een leuke attractie van de wijk. Deze worden weer gehouden in het winkelcentrum. Rondom het winkelcentrum zijn de bibliotheek, sporthal, wijkcentrum, zwembad enz. enz. te vinden. Kortom er is altijd wel iets te doen en te beleven in de Reeshof!