Goed onderhouden woning in de geliefde wijk Hintham-Zuid.
De ideale woning voor uw gezin dichtbij de winkels, natuur en speeltuin.

Highlights Jan van Delftstraat 14 Rosmalen:
* drie slaapkamers
* royale keuken
* vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas
* kindvriendelijke ligging
* Speelweide voor de deur
* vlakbij winkelcentrum
* Plat dak vernieuwd in 2023

Indeling Jan van Delftstraat 14 Rosmalen:
Entree Hal:
U betreedt de woning via de hal voorzien van een bergkast, toiletruimte, meterkast Hagar 6 groepen, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een balkenplafond. De balken zijn niet dragend en kunnen eventueel worden verwijderen. Midden in de kamer bevindt zich een houtkachel. Via openslaande deuren kunt u naar de tuin.

Keuken:
De half-open keuken is voorzien van een zeer kastenrijk keukenmeubel in een houtlook kleurstelling met de volgende inbouwapparatuur, te weten; een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een ruime koelkast.

Slaapkamers (3):
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en de cv/wasruimte gesitueerd. De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (2021).
Badkamer :
De badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel. De wanden zijn volledig betegeld.

Tuin:
De tuin is op het zuiden gesitueerd. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met beplanting en sierbestrating. Ook bevindt zich in de tuin een berging van 6 m².

Bijzonderheden:
De kunststof kozijnen op de eerste verdieping zijn van 2017, van de raam voor in de huiskamer van 2021.
Verwarming van de woning geschied door middel van een combiketel Nefit bouwjaar 2022.

Locatie:
Gelegen in de Rosmalense wijk “Hintham”, een dorp dat in de loop der tijd geleidelijk binnen de bebouwde kom van ’s-Hertogenbosch is komen te liggen. Het dorpse karakter is nog steeds aanwezig, wat zich vooral uit in de rustige, gemoedelijke en bijzonder kindvriendelijke sfeer. Zo beschikt de wijk over een kleinschalig winkelcentrum met onder andere twee supermarkten. Eveneens vindt men hier de natuur- en recreatiegebieden “De Oosterplas” en het "Ijzeren kind". In de wijk zijn vele grote en kleinere speeltuinen en er is op loopafstand de lagere scholen. Bovendien strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en het openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het gezellige centrum van Rosmalen. Kortom prettig wonen in natuurrijke en fijne wijk, kindvriendelijke met veel speelgelegenheden volop in de buurt.

TOT SLOT
Heeft u interesse in de woning aan Jan van Delftstraat 14 Rosmalen
Het beste advies is een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. Daar maakt u de beste afweging of een woning aan uw wensen voldoet of kan gaan voldoen.

Woonoppervlak: 99 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Inhoud: 330 m³