Nieuweweg 16 4631TE Hoogerheide

De sfeervolle twee-onder-één kapwoning met garage en 440 m² grond heeft een mooie en centrale ligging in het dorp Hoogerheide.

De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1955. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (begane grond, eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met voor het merendeel dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++ beglazing). 

De twee-onder-één kapwoning heeft een inhoud van circa 335 m³ en een woonoppervlakte van circa 97 m².
 
De woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren, de sfeervolle en lichte woonkamer met aansluitend tuingerichte serre, de dichte keuken en praktische bijkeuken, de aanwezigheid van 3 slaapkamers, de vrijstaande garage met ruime oprit, de fraaie en ruime achtertuin en de centrale ligging nabij de voorzieningen van Hoogerheide.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de twee-onder-één kapwoning biedt toegang tot de meterkast (3 groepen), de kelderkast (met tweede groepenkast (kookgroep) en glasvezelaansluiting), de dichte keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een vinyl vloer, houten panelen wanden en kunststof panelen plafond.

De dichte keuken (circa 10 m²) heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk houten panelen, gedeeltelijk stucwerk wanden en panelen plafond. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, losstaand fornuis met 4-pits elektrische kookplaat en oven, afzuigkap en kleine vaatwasser (gaat mee). De dichte keuken biedt toegang tot de woonkamer en de bijkeuken.

De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 21 m²) is voorzien van vloerbedekking (houten ondervloer), behang wandafwerking, zachtboard plafond en inbouwkast. Middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de serre.

De serre (circa 7 m²) is voorzien van tapijttegels, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk kunststof panelen, gedeeltelijk houten panelen wanden en een lessenaarsdak gedekt met polycarbonaatplaten. Vanuit de serre en woonkamer is er een schitterend uitzicht op de ruime en fraai aangelegde achtertuin. De serre biedt toegang tot de bijkeuken en de achtertuin.

De praktische bijkeuken (circa 9 m²) is voorzien van tapijttegels, stucwerk wanden en gedeeltelijk  panelen, gedeeltelijk stucwerk plafond en biedt voldoende plaats voor het opstellen van een koel- en/of vrieskast. In de bijkeuken zijn eveneens de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. De bijkeuken biedt toegang tot de toiletruimte en de serre.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk sierpleister wanden en houten panelen plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

Eerste verdieping: de overloop met vloerbedekking, houten lambrisering/ sierpleister wanden en licht houten panelen plafond biedt toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vlizotrap de bergzolder.

De badkamer (ruim 2 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en houten panelen plafond en is ingericht met een wastafel en doucheruimte.

De eerste slaapkamer (circa 7,5 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en licht houten panelen plafond.

De tweede slaapkamer (circa 12 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en licht houten panelen plafond.

De derde slaapkamer (circa 10 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, licht houten panelen plafond en inbouwkast. De slaapkamer biedt toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder (circa 10 m²) met vloerbedekking (houten ondervloer), stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. De bergzolder heeft ter hoogte van de nok een stahoogte van circa 1,90 meter. Op de bergzolder is de CV-installatie (Remeha Calenta, bouwjaar 2016) opgesteld.

Vrijstaande garage
De  vrijstaande garage (circa 18 m², binnenmaten circa 6,00 x 2,94 meter) is gebouwd omstreeks 1999 en heeft een gecoate betonnen vloer, betonelementen gevels met houten panelen aan de buitenzijde en zadeldak gedekt met pannen en is voorzien van elektriciteit. De garage is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en een loopdeur vanuit de achtertuin. Voor de garage is een ruime oprit aanwezig.

Tuin en verdere inrichting
Naast de woning en voor de garage is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
 
De fraaie, recent aangelegde en ruime achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, kunstgras, plantenborders met druppelslangen, vijverpartij en achterom.

Bijzonderheden
- Goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met sfeervolle en lichte woonkamer met aansluitend kleine tuingerichte serre, dichte keuken, praktische bijkeuken, badkamer en 3 slaapkamers;
- Ideale mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren;
- Het raampartij aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met voor het merendeel dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++ beglazing);
- Het buitenschilderwerk heeft in 2023 plaats gevonden;
- De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
- Vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 18 m²; 
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein middels een ruime oprit;
- De woning heeft een fraai aangelegde en ruime achtertuin;
- De woning is centraal gelegen in Hoogerheide, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
- Bij verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!