Prins Hendrikstraat 25 4835PK Breda

Dit ruime vooroorlogse en karakteristieke pand staat in een van de meest gewilde wijken van Breda, het Ginneken.
Deze instapklare en uitgebouwde woning beschikt over veel leefruimte op de begane grond en heeft een ruime living met een fraaie nieuwe leefkeuken met bijkeuken. Op de verdiepingen zijn 4/5 slaapkamers en een badkamer. Wat de woning extra bijzonder maakt is de heerlijke grote tuin met gezellige overkapping.

Optioneel wordt er direct achter de overkapping een garagebox aangeboden. Op eenvoudige wijze kan een doorgang naar de achtertuin gemaakt worden.

Het pand ligt op een toplocatie in het zuiden van Breda. Kinderen kunnen lopend naar school, ouders kunnen lopend naar een terras en restaurant, leuke boetiekjes, bakker of supermarkt (Ginnekenweg of het Valkeniersplein). Ook in het Markdal en het Mastbos ben je zo.

Kom snel kijken bij dit leuke verassende pand.

Indeling
We lopen de woning binnen en komen in de vestibule met daarin ook de vernieuwde (2022) meterkast. De hal en de vestibule zijn voorzien van authentieke Portugese tegels. In de hal is de toiletruimte met fontein en toegang tot de kelder. Ook is hier de trapopgang naar de 1e verdieping.

We lopen door naar de living. Wat een heerlijke royale en gezellige ruimte. Er is een houtkachel aanwezig en in de ruimte ligt een recent gerenoveerde eikenhouten vloer.

Aan de achterzijde van de woning is de uitgebouwde leefkeuken met 2 lichtkoepels. Wat een toffe keuken met eiland en bargedeelte. De keuken is voor zien van een wandopstelling en het eiland met composiet/keramiek blad, wijnklimaatkast, vaatwasser, inductiekookplaat met downdrain afzuiging (Bora), koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte.
De keuken heeft een grote glazen achterpui met openslaande deuren naar de ruime tuin.

Vanuit de keuken is er toegang tot de zeer praktische bijkeuken met veel kastruimte. Ideaal om al je spullen te kunnen opbergen en deze ruimte is ook goed te gebruiken als koffie corner. Hier is tevens de opstelplaats voor de cv combiketel (Remeha 2012).

1e verdieping
We lopen door naar de 1e verdieping. De overloop is voorzien van laminaat en vanuit hier zijn de 2 grote slaapkamers en de badkamer te bereiken. Tevens is hier een kamer aanwezig, die nu wordt gebruikt als walk-in closet.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en heeft 2 vaste kasten.
Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en deze heeft 2 vaste kasten en een op maat gemaakte vaste kast.
Slaapkamer III is ook aan de voorzijde, deze is wat kleiner en momenteel in gebruik al walk-in closet.
De badkamer is in 2020 gerenoveerd. Hij is voorzien van een ligbad, een douche, zwevend toilet en een wastafel in een meubel.

2e verdieping
Via de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. Er is in het trapgat een bergruimte aanwezig.
Deze verdieping is onlangs geheel vernieuwd en voorzien van dakisolatie en HR++ ramen. De open overloop is ingericht als wasruimte met aansluitpunten voor de was apparatuur. Daarnaast beschikt deze ruimte 2 grote Velux dakramen. Ook in deze ruimte is rekening gehouden met bergruimte.

Slaapkamer IV ligt aan de achterzijde en heeft ook 2 grote Velux dakramen. Wat een leuke lichte kamer.
Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer V met ook weer een groot Velux dakraam.

Tuin
Wat een heerlijke ruime zonnige tuin van maar liefst 16 meter diep. De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd met jacuzzi en is de gehele tuin en achtergevel van fraaie verlichting voorzien. Ook is er een grote en gezellige overkapping met houthaard aanwezig om heerlijk buiten te kunnen toeven tot in de laatste uurtjes. In en voor de overkapping ligt een terras met geoceramica tegels.
Het betreft hier een hoekwoning en aan de zijkant van de woning is er een doorgang naar de straatzijde met een afgesloten poort.

Garage optioneel
Indien gewenst kan er los een garagebox worden gekocht, prijs op aanvraag. Het betreft hier een mooie ruime garage van 18m2 en wat heel uniek is, is dat de garage direct gelegen is achter de woning. Het is dus mogelijk vanuit de garage een doorgang te maken naar de tuin (overkapping). De garage is te bereiken vanuit de Strijenlaan.

Bijzonderheden
Royale uitgebouwde hoekwoning op toplocatie.
Veel leefruimte.
Grote tuin met overkapping.
De woning beschikt over 10 zonnepanelen en grotendeels HR ++ beglazing.