Postlaan 39 4835EM Breda

Wat een plaatje!

In het leuke Postlaantje, hartje Ginneken, staat deze gemoderniseerde, uitgebouwde en instapklare woning met eigen parkeerplaats (€ 15.000,-- k.k.). De woning beschikt over een ruime uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel, open keuken, 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen.

Het Postlaantje is een autovrij staatje en aan het eind van de straat ligt het gezellige Ginnekenmarktje. Op loopafstand bevinden zich ook het Valkeniersplein voor de dagelijkse boodschappen, het Markdal en het Mastbos. Ook diverse scholen liggen op loop- en fietsafstand.

Kortom een erg leuk, verrassend ruim huis op toplocatie.

Indeling woning

Begane grond Via het autovrije laantje wandel je naar de voordeur. Heerlijk, die rust en stilte en dat hartje Ginneken.

We lopen naar binnen en komen in de entee, met toiletruimte en de meterkast. We lopen door naar de woonkamer. Hier ervaar je direct de ruimte en licht door de glazen schuifpui en lichtkoepel in de uitbouw aan de achterzijde. De vloer is voorzien van een 3D laminaatvloer met vloerverwarming.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. Hier is het heel gezellig Koken met zicht over het laantje. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad geïntegreerde RVS spoelbak en een 4-pits gaskookplaat. Er is een kastenwand met inbouwapparatuur zoals koel/vries combinatie, vaatwasser en combimagnetron.

Eerste verdieping Via de vaste trap in de woonkamer kom je boven op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over een balkon.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en brede wastafel met meubel.

Tweede verdieping Via de vaste trap lopen we weer een verdieping hoger en komen op de voorzolder. Hier is de opstelplaats voor de HR combiketel en de wasmachine droger. Achter het knie-schot is een kastenwand gemaakt.

Op deze verdieping is nog een 4e mooie slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel en Velux dakraam. Door de handige kastenwand voorzien van schuifdeuren heb je voldoende bergruimte.

Tuin Wat een sfeervolle zonnige tuin. Het is hier heerlijk toeven tot in de late uurtjes. De tuin beschikt over een achterom en een stenen schuur.

Parkeren De woning beschikt over een eigen parkeerplaats gelegen op het achtergelegen terrein aan de Dillenburgstraat/Postlaan. Via de achtertuin is de parkeerplaats te bereiken. Het uitgangspunt is dat de parkeerplaats extra wordt mee verkocht. Het is een enorme meerwaarde voor de woning. Boodschappen kunnen bij de achterom worden uitgeladen, dit terrein is alleen toegankelijk voor parkeerplaatshouders. De bijdrage hiervoor is ca. € 60,- per jaar voor onderhoud van het terrein. Deze parkeerplaats is € 15.000,-- k.k.

Bijzonderheden - Instapklare woning - De woning is volledig voorzien van nieuwe dakpannen en dakgoten. - Tevens ook nieuw bitumen op dak dakkapel en schuurtje tuin. - Over de volle breedte uitgebouwd. - Kindvriendelijke wijk (autovrij) - Gelegen op zeer gewilde locatie in het “Ginneken” - Op loopafstand van diverse scholen - Zonnige tuin op het westen - Gelegen nabij het Ginnekenmarktje en het Valkeniersplein - 4 slaapkamers - Begane grond is voorzien van vloerverwarming - De woning is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer geschikt voor vloerverwarming. - De achterzijde van de woning is onlangs nog geschilderd door een professioneel bedrijf. - Parkeerplaats € 15.000,-- k.k. met een VvE bijdrage van ca. € 60,- per jaar