Bavelselaan 191 4834TA Breda

Karakter, ruimte en volop potentie op een geliefde locatie (Ginneken) in Breda! Aan de sfeervolle Bavelselaan in het gewilde Ginneken staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 111 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een diepe achtertuin én een uitzonderlijk grote vrijstaande garage van ruim 62 m². Een (klus)woning met karakter, ruimte en vooral veel mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en er zijn eigen droomhuis van wil maken.

Noemenswaardigheden: • Bouwjaar 1959 • Woonoppervlakte 111 m² • Perceeloppervlakte totaal 245 m² • 4 slaapkamers • 3 woonlagen • Achtertuin van circa 91 m² • Vrijstaande stenen berging van circa 5 m² • Vrijstaande stenen garage van circa 62 m² met elektra • Garage op separaat kadastraal perceel • Kluswoning met veel potentie • Gelegen in populaire woonwijk Ginneken • Openbaar parkeren en diverse laadpalen in de straat • Aanvaarding in overleg/direct mogelijk • De woning wordt 'as is where is' verkocht

Deze woning uit 1959 is gelegen op een ruim perceel van in totaal 245 m² eigen grond, verdeeld over het woonperceel en een separaat kadastraal perceel waarop de garage is gelegen. Juist deze combinatie maakt het object bijzonder: ideaal voor hobbyisten, ondernemers aan huis, verzamelaars of iedereen die behoefte heeft aan veel extra opslag- of werkruimte.

Binnenkomst is in de hal, die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De woonkamer van circa 24 m² vormt een fijne basis en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij het aanwezige rookkanaal behoort ook een sfeervolle haard tot de mogelijkheden. Met in totaal vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De dakkapel op de bovenverdieping zorgt daarbij voor extra licht en bruikbare ruimte. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Buiten biedt de woning een verrassend royale achtertuin van maar liefst 91 m², gelegen op het noordwesten. Door de diepte van ruim 15 meter is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De vrije achterom zorgt voor extra gemak.

Een enorme extra is zonder twijfel de vrijstaande stenen garage met elektra van circa 62 m² (ca. 10 x 6,24 meter), gelegen op een zelfstandig kadastraal perceel. Een zeldzaam pluspunt op deze locatie en een enorme meerwaarde voor wie op zoek is naar multifunctionele ruimte. Ook de garage dient op diverse punten opgeknapt te worden.

Deze woning wordt aangeboden als kluswoning (as is, where is), wat een unieke kans biedt om alles volledig naar eigen wens te renoveren en in te richten.

Ben je op zoek naar een woning waar je echt iets bijzonders van kunt maken, mét een unieke grote garage op een toplocatie? Dan is dit een kans die je gezien moet hebben. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden.