Groot Hoogsteen 9 4815PG Breda

Vrijstaande woning met karakter, ruimte en mogelijkheden

Deze charmante vrijstaande villa combineert een speelse indeling met comfortabele leefruimtes en een prachtige ligging op een royaal perceel. Met circa 180 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage biedt de woning volop ruimte voor een gezin dat op zoek is naar comfort, privacy en woonplezier. De woning is gebouwd in 2005, altijd keurig onderhouden en beschikt over energielabel B.

De praktische indeling maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Zo bevindt zich op de begane grond een extra kamer met aangrenzende badkamer, ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de eerste verdieping bevinden zich daarnaast nog drie ruime slaapkamers en de tweede badkamer.

Rondom de woning ligt een royale tuin die veel privacy biedt en perfect aansluit bij het vrije karakter van de woning. In combinatie met de ruim opgezette villawijk ontstaat hier een heerlijk gevoel van rust en ruimte.

Een heerlijke woonplek waar comfort, privacy en uitstekende bereikbaarheid samenkomen.

De villa is gelegen in een aantrekkelijke, ruim opgezette villawijk waar ruimte en privacy kenmerkend zijn. Ondanks de rustige woonomgeving liggen het centrum van Breda, de voorzieningen van Prinsenbeek, het NS-station Prinsenbeek-Breda en de A16 binnen handbereik. Hierdoor woon je hier rustig, zonder afstand te doen van het gemak van alle dagelijkse voorzieningen.

Indeling

Begane grond:

Via de ruime oprit met carport, waar plaats is voor meerdere auto's, bereik je de entree van de woning.

De hal biedt een warm welkom en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen, de erker en de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van een fijne lichtinval en een prachtig zicht op het groen rondom de woning. De ruimte biedt volop plaats aan zowel een zithoek als een grote eettafel. De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer.

Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Een bijzonder pluspunt van de woning is de extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is momenteel ingericht als sfeervolle tuinkamer, maar is ook zeker te gebruiken als vierde slaapkamer. Door de fraaie hoogte, de prettige lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke ruimte om te verblijven. In combinatie met de aangrenzende badkamer, voorzien van een douche en wastafel, behoort gelijkvloers wonen eenvoudig tot de mogelijkheden. Daarnaast leent deze veelzijdige ruimte zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer voor de kinderen.

Terug naar de keuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze beschikt over verwarming, een praktische vliering en openslaande deuren naar de oprit. Vanuit de garage is tevens de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2005). Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

Rondom de woning ligt een heerlijke zomerse tuin die volop ruimte biedt om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, diverse beplanting en een ruim terras waar je met gemak een grote tuintafel kwijt kunt. Of je nu graag buiten eet, geniet van een kop koffie in de ochtendzon of gewoon wilt ontspannen, hier is altijd een fijne plek te vinden.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over prettige afmetingen en grote raampartijen. De slaapkamer aan de linkerachterzijde is daarnaast voorzien van een praktische inbouwkast.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, toilet en twee wastafels.

Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden: • Sfeervolle villa met karakter; • Gebouwd in 2005; • Speelse indeling; • 4 slaapkamers; • Circa 180 m2 woonoppervlakte; • Buitenkozijnen en gevelwerk in 2019 geschilderd; • Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; • Woning volledig geïsoleerd tijdens de bouw; • Dakgoten vernieuwd in 2025; • Energielabel B; • Gelegen op een royaal perceel; • Vrije ligging in een mooie villa wijk; • 2de badkamer met douche en wastafel aanwezig op begane grond; • Centrale ligging ten opzichte van het centrum van Breda, de uitvalswegen en het NS station Prinsenbeek-Breda; • Een mooie combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid.

Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, dat vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek waarmee we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.