Heuvelstraat 47 4812PH Breda

Karakteristieke stadswoning vol charme en mogelijkheden – creëer hier uw droomwoning!

Sommige woningen hebben direct iets bijzonders. Deze karakteristieke woning aan de Heuvelstraat ademt sfeer, authenticiteit en historie. Met haar fraaie gevel, hoge plafonds, verrassend diepe achtertuin en karakteristieke details vormt deze woning de perfecte basis voor wie op zoek is naar een huis met een eigen identiteit.

Met een doordachte modernisering en een persoonlijke afwerking kan deze karakteristieke woning uitgroeien tot een prachtige eigentijdse stadswoning, waarbij de authentieke uitstraling perfect samengaat met het wooncomfort van nu.

De woning is gelegen aan de karakteristieke Heuvelstraat, op een uitstekende locatie nabij het bruisende centrum van Breda. Winkels, gezellige horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Bovendien ligt een prachtig park vrijwel om de hoek, waardoor u dagelijks kunt genieten van een groene en rustige woonomgeving, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het centrum van Breda als het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A16, A27 en A58, waardoor steden als Rotterdam, Tilburg, Eindhoven, Utrecht en Antwerpen uitstekend bereikbaar zijn. Ook openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand.

Bijzonderheden

• Karakteristieke woning op centrale locatie. • Mogelijkheid om op de begane grond eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. • Ruime woonkeuken. • Nette badkamer op begane grond met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel • Royale verdieping. • Balkon op eerste verdieping • Diepe achtertuin met veel privacy. • Overkapping en vrijstaande stenen berging. • Praktische bergvliering. • Nabij park, centrum, station, winkels en uitvalswegen.

Indeling

Via de entree betreedt u de lange hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer bestaat momenteel uit één doorlopende leefruimte. Oorspronkelijk was het achterste gedeelte ingericht als slaapkamer. Door het terugplaatsen van een deur is deze indeling eenvoudig weer te herstellen. In combinatie met de badkamer op de begane grond ontstaat zo een comfortabele slaap- en badkamer op dezelfde verdieping, ideaal voor levensloopbestendig wonen of voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer of werkruimte. Deze kamer heeft tevens een eigen toegangsdeur vanuit de hal en dubbele tuindeuren die toegang geven tot de achterliggende tuin.

De keuken is eenvoudig uitgevoerd maar biedt voldoende ruimte om een moderne droomkeuken te realiseren. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de nette badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en een modern dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met de cv-installatie.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich momenteel een ruime slaapkamer bevindt. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde, een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. Daarnaast is via een vlizotrap de praktische bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken.

Tuin

De achtertuin is verrassend diep en biedt veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuinmateriaal.

Met wat aandacht en groene vingers is deze tuin om te vormen tot een heerlijke stadstuin waar u optimaal kunt genieten van rust en privacy.

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met sfeer, ruimte en volop mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren? Dan is dit een unieke kans om van een charmante woning een eigentijds thuis te maken op een geliefde locatie in Breda.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een bezichtiging in en we laten je de woning graag zien. Voor jouw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar. Onze makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging.