Insulindeweg 39-b 1094PA Amsterdam

Midden in de hippe en gezellig Indische buurt in Amsterdam Oost mogen wij u dit uitstekend ingedeelde en lichte appartement te koop aanbieden! Het appartement is gelegen op de 2e en tevens bovenste verdieping en beschikt over 76m2 woonoppervlakte, 2 goede slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een nette badkamer en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden! Tot slot bevindt zich nog een privé berging op de begane grond. Dit alles is gelegen op erfpachtgrond, die tot 2051 is afgekocht! Komt u dit fijne appartement ook met eigen ogen bekijken?!

Maar de eigenaren kunnen het beste zelf iets vertellen over de woning:
Ons heerlijke appartement in de leukste buurt van Amsterdam staat te koop! We zullen vooral alles dat zo dichtbij ligt missen: de gezelligheid van de Javastraat, de Dappermarkt en het gemak van het winkelcentrum Oostpoort, maar ook de heerlijke parken die op loopafstand zijn. Alle verbindingen van het OV liggen voor de deur. De indeling van ons huis is heerlijk met de keuken, die de woon- en eetkamer met elkaar verbindt. Een groot voordeel is de ruime berging op de begane grond waardoor je met de kinderwagen zo de straat op loopt. Dit is de plek die onze eerste dochter, en binnenkort onze tweede, hun eerste thuis zullen noemen. Die gezinsuitbreiding is tegelijkertijd ook de reden dat we, met een beetje pijn in ons hart, aan een nieuw avontuur zullen beginnen.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot het trappenhuis.

2e verdieping:
Direct bij binnenkomst voelt u de goede sfeer en ziet u dat deze woning met liefde is bewoond. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder het separate toilet, de badkamer, de twee slaapkamers en de royale lichte woonkamer met open keuken.

Bij de entree bevindt zich direct de meterkast. Deze is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Ook bevindt zich het separate toilet bij de entree. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, voorzien van modern tegelwerk en een fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de nette badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met meubel en spiegel. In de badkamer treft u de wasmachine- en drogeraansluiting met extra opbergruimte, welke netjes zijn weggewerkt achter houten schuifdeuren.
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze ruime slaapkamer kunt u middels de openslaande deur naar het balkon. De tweede slaapkamer wordt momenteel als kinderkamer gebruikt, maar kan uiteraard ook perfect dienen als bijvoorbeeld thuiskantoor.

Via een grote zwarte stalen deur komt u in de royale en lichte woonkamer met open keuken. De ideale plek om lekker een avondje te ontspannen met familie en vrienden. De moderne open keuken is gesitueerd tussen de woon- en eetkamer en is netjes uitgevoerd. De keuken is in een zwarte kleurstelling uitgevoerd en tevens van alle gemakken voorzien: een koelkast, een vriezer, een magnetron, een oven, een vaatwasser, 5-pits gasfornuis (inclusief wokbrander) met afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes met opbergladen. Tevens is er in de keuken een bar gecreëerd waar u gezellig kunt borrelen met vrienden of de dag kunt beginnen met een kopje koffie en de krant. Een fijne en centrale plek in het huis! De naastgelegen eetkamer leent zich uitermate goed voor gezellige diners en lang natafelen. Heeft u wellicht liever een extra slaapkamer dan een eetkamer? Het behoort tot de mogelijkheden om deze kamer af te scheiden van de keuken/woonkamer. Wij vertellen u tijdens de bezichtiging graag meer!

De gehele woning is voorzien van moderne wandafwerking en een prachtige visgraat PVC vloer. Door de aanwezige grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woning voorzien van heel veel daglicht en voelt deze ruimtelijk aan.

Balkon:
Dit appartement beschikt over een zeer zonnig balkon, welke is gelegen op het zuiden. Hier kunt u de dag heerlijk beginnen met een kopje koffie of met een hapje en drankje genieten van de zon.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging voorzien van elektra. Ideaal voor de opslag van diverse spullen.

Ligging en omgeving:
Dit fijne appartement is gelegen midden in de Indische Buurt, in het populaire en gezellige Amsterdam Oost. In de nabije omgeving bevinden zich veel cafés en restaurants zoals Café Kuijper, Bar Basquiat, Spaghetteria, Wilde Zwijnen, Bar Botanique en Five Brothers Fat. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u op loopafstand terecht bij de Javastraat of het winkelcentrum ‘Oostpoort’. Verder is de gezellige Dappermarkt om de hoek te vinden. Ook voor de kleinsten in het gezin bent u in deze buurt aan het juiste adres. Wat dacht u van diverse kinderdagverblijven, sportclubs, speeltuinen en zwembaden? Allen in de nabije omgeving. Bent u de drukte even zat? U bent binnen 5 minuten (loopafstand) in het Oosterpark of het Flevopark, waar u perfect kunt hardlopen of wandelen. Met de fiets zijn ook de andere stadsdelen goed bereikbaar, alsmede het centrum van de stad.

De bereikbaarheid met diverse vervoersmiddelen is uitstekend te noemen! Met de auto bent u binnen een paar minuten op de Ringweg A10 en parkeren doet u voor de deur (vergunning gemeente). Ook qua openbaar vervoer zijn hier tal van mogelijkheden met treinstation Muiderpoort op 2 minuten loopafstand en een tram- en busstop voor de deur. Hiervandaan pakt u eenvoudig tramlijn 3 richting het Westerpark/Houthavens, bus 37 richting Amstel Station, Tram 1 richting Leidseplein/Osdorp of Tram 19, welke u brengt naar Diemen of Station Sloterdijk.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 500.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1980;
- Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot en met 31-01-2051;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte 76m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Zeer licht appartement met veel raampartijen;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2014, gasgestookt en eigendom);
- Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren, welke professioneel wordt beheerd door Alliantie VvE Beheer;
- De servicekosten bedragen € 180,68 per maand;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- De vloer is de woning is volledig voorzien van visgraat PVC;
- Gelegen op de 2e en tevens bovenste verdieping;
- Heerlijk zonnig balkon gelegen op het zuiden;
- De badkamer is in 2018 vernieuwd;
- Het toilet alsmede het dak zijn vernieuwd in 2020;
- Het interne schilderwerk dateert uit 2020;
- Gelegen op een zeer gewilde locatie in Amsterdam Oost;
- Zeer goede bereikbaarheid met het OV;
- Verkopers zullen een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.