Gibraltarstraat 74-H 1055NS Amsterdam

* English version below *

Unieke kans! Dit hoogwaardig gerenoveerde (2018) 3-kamerappartement met tuin heeft het allemaal. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met sfeervolle open keuken, verzorgde achtertuin met achterom, twee goed bemeten slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet en een opbergruimte. De charmante eiken visgraatvloer geeft een warm gevoel. De woning biedt de perfecte balans tussen het levendige stadsleven en een rustige woonomgeving. Daarnaast is ook nog de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

Zie jij jezelf al wonen in dit fijne appartement op deze populaire locatie? Bel ons snel voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 74 m² (NEN2580);
- Volledig gerenoveerd in 2018;
- Ruime en verzorgde tuin met achterom;
- Sfeervolle woonkamer met open keuken;
- Twee ruime slaapkamers;
- Eiken visgraatvloer voorzien van vloerverwarming;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Gezonde en actieve VvE;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Indeling
De woning heeft een eigen entree vanaf de straat. Via de hal is toegang tot alle vertrekken. De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige eiken visgraatvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken en sfeervolle eetruimte. Hier komt enorm veel licht binnen door de grote raampartijen aan de tuinzijde en het dakraam. De keuken is voorzien van Siemens apparatuur en klassiek granieten blad. Je vindt hier een inductiekookplaat, combimagnetron, stoomoven en ingebouwde espressomachine. De tuin is te bereiken via de grote openslaande deuren. Heerlijk om deze zomers volledig open te zetten en de tuin bij het huis te betrekken. De tuin staat op het noordoosten en heeft een achterom. Aan de voorzijde van de woning beschikt het appartement over een ruime slaapkamer. De tweede slaap- of werkkamer bevindt zich in het midden van de woning. Deze kan naar eigen invulling gebruikt worden. De moderne badkamer en toilet vind je ook in het midden van de woning. Daarnaast is er nog een kleine opbergruimte onder het trappenhuis. Kortom, dit huis is direct te betrekken en geeft een charmant en huiselijk gevoel.

Omgeving
Het appartement is gelegen in de fijne en populaire wijk Landlust. Het is een rustige en groene straat. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd in de buurt, waardoor ook alle voorzieningen uitgebreid zijn. Populaire horeca zoals Abbey, Friedhats FUKU café, Samen of No Men's Art Galery. bevinden zich op loopafstand, en in de de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand zijn het Westerpark en de Jordaan gelegen, voor een hapje, drankje, sport en theater. In enkele autominuten kom je op de Ring A-10 en op de fiets is het slechts 10 minuten naar het centrum van Amsterdam of NS Station Sloterdijk. Betaald parkeren voor de deur middels een aan te vragen parkeervergunning, waar momenteel geen wachtlijst voor is volgens de website van de gemeente Amsterdam.

Grondsituatie
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus hier hoeft niets meer voor te worden betaald!

Vereniging van Eigenaren
De woning is gelegen in een actieve en gezonde VvE, welke professioneel wordt beheerd. De VvE bestaat uit de volgende appartementen: Doggersbankstraat 1 tot en met 21, Gibraltarstraat 62 tot en met 88 en Haarlemmerweg 575 tot en met 609. Deze vereniging beschikt over een MJOP. De maandelijkse servicekosten zijn €99,85. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

**

Unique opportunity! This high-quality renovated (2018) 3-room apartment with garden has it all. The apartment features a spacious living room with attractive open kitchen, well-kept back garden with back entrance, two well-sized bedrooms, modern bathroom, separate toilet and a storage room. The charming oak herringbone flooring gives a warm feeling. The property offers the perfect balance between lively city life and quiet living. In addition, the ground lease has been bought off in perpetuity.

Can you already see yourself living in this fine apartment in this popular location? Call us soon to make an appointment.

Details
- Living area of 74 m² (NEN2580);
- Completely renovated in 2018;
- Spacious and well-kept garden with back entrance;
- Cosy living room with open kitchen;
- Two spacious bedrooms;
- Oak herringbone floor with underfloor heating;
- Ground lease bought off in perpetuity;
- Healthy and active VvE;
- Non-self-occupancy clause applicable;
- Delivery in consultation, may soon.

Layout
The house has a private entrance from the street. Through the hall is access to all rooms. The entire house has a high-quality oak herringbone floor with underfloor heating. At the rear of the house is the spacious living room with open kitchen and a cosy dining area. Lots of light comes in through the large windows on the garden side and the skylight. The kitchen is equipped with Siemens appliances and classic granite top. You will find an induction hob, combination microwave oven, steam oven and built-in espresso machine. The garden can be accessed via the large French doors. Lovely to fully open these in summer and bring the garden into the house. The garden faces north-east and has a back entrance. At the front of the house, the apartment has a spacious bedroom. The second bedroom or study is in the middle of the house. This can be used as you like. The modern bathroom and toilet can also be found in the middle of the house. There is also a small storage room under the stairwell. In short, this house can be moved in immediately and gives a charming and homely feeling.

Surroundings
The apartment is located in the fine and popular neighbourhood Landlust. It is a quiet and green street. In recent years, much has been renewed in the neighbourhood, which also means that all facilities have been expanded. Popular restaurants such as Abbey, Friedhats FUKU café, Samen or No Men's Art Galery. are within walking distance, and in the immediate vicinity there are various shops for daily shopping. Within cycling distance are the Westerpark and the Jordaan, for snacks, drinks, sports and theatre. In a few minutes by car you will reach the Ring A-10 and by bike it is only 10 minutes to the centre of Amsterdam or NS Station Sloterdijk. Paid parking in front of the door by applying for a parking permit, for which there is currently no waiting list according to the website of the municipality of Amsterdam.

Ground lease
The ground lease has been bought off in perpetuity, so there is no need to pay anything for this!

Owners' Association
The property is located in an active and healthy Owners' Association, which is professionally managed. The association consists of the following apartments: Doggersbankstraat 1 to 21, Gibraltarstraat 62 to 88 and Haarlemmerweg 575 to 609. This association has an MJOP. The monthly service costs are €99.85. Relevant documents are available on request.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of its contents and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to content, surface areas or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters of importance to you. We advise you to use your own (NVM) estate agent.