Frissenstein 704 1102AP Amsterdam

ENGLISH BELOW

Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd 4-kamer appartement met lift, zonnig balkon en eeuwigdurend afgekochte erfpacht inclusief parkeerplaats.

Bent u op zoek naar een ruim en licht appartement op een centrale locatie in Amsterdam Zuidoost inclusief eigen parkeerplaats? Dit volledig gerenoveerde appartement van 96 m², gelegen op de zevende verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift, beschikt over drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een spectaculair uitzicht richting de Johan Cruijff ArenA. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en beschikt de woning over energielabel A.

De woning is ideaal gelegen ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, recreatieve voorzieningen en uitvalswegen.

INDELING Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond, voorzien van een intercomsysteem en lift, bereikt u de woning op de zevende verdieping.

Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkamer en de gesloten keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een gunstige ligging op het zuidwesten, biedt een fraai uitzicht en geeft toegang tot het ruime balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. De woonkamer heeft een elektrisch zonnescherm.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers welke zijn voorzien van zonneschermen, waarvan één kamer direct toegang heeft tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, naast de badkamer.

Via een kleine tussenhal bereikt u het separate toilet en de nette badkamer, voorzien van inloopdouche, verwarmde spiegel, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime inpandige berging.

ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. De parkeerplaats is ook eeuwigdurend afgekocht.

VvE De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management. Er vinden jaarlijkse vergaderingen plaats en er is een huishoudelijk reglement evenals een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

De maandelijkse servicekosten bedragen € 248,58 per maand en € 34,08 voor de parkeerplaats (volgens begroting 2026).

BIJZONDERHEDEN • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Gelegen op de 7e verdieping met lift • Woonoppervlakte 96 m² • Drie ruime slaapkamers • Ruim balkon op het zuidwesten • Energielabel A • Aangesloten op stadsverwarming • Appartement gerenoveerd in 2026 • Algemene fietsenberging op de begane grond • Winkels en openbaar vervoer op loopafstand • Professioneel beheerde en gezonde VvE • Inclusief eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage

LIGGING EN OMGEVING Het appartement bevindt zich op de zevende verdieping, wat zorgt voor veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over de omgeving, waaronder de Johan Cruijff ArenA. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen en entertainment locaties, zoals winkelcentrum Amsterdamse Poort, Villa Arena Woonmall, Pathé Arena, Ziggo Dome en AFAS Live.

Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen, een hogeschool en het Amsterdam UMC (locatie AMC) in de nabije omgeving. Daarnaast kenmerkt de wijk zich door veel groen en waterpartijen. Binnen enkele minuten wandelt u naar de Bijlmerweide en het Diemerbos, waar u volop kunt genieten van rust en natuur, midden in de stad.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metro- en bushalte bevinden zich op loopafstand en met de metro bent u binnen circa 15 tot 20 minuten op Amsterdam Centraal Station. Via station Bijlmer ArenA of Diemen Zuid bereikt u Schiphol Airport binnen ongeveer 20 minuten. Ook de uitvalswegen A1, A2, A4, A9 en A10 zijn snel bereikbaar.

DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning zorgvuldig is ingemeten, aanvaarden noch verkoper noch makelaar aansprakelijkheid voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren en heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een deskundige aankoopmakelaar of adviseur in te schakelen bij het aankoopproces.

Algemene informatie

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Move-in ready and meticulously maintained 4-room apartment with elevator, sunny balcony, perpetual ground lease fully paid off, and a private parking space. Are you looking for a spacious and bright apartment in a central location in Amsterdam Southeast with your own parking space? This well-maintained 96 m² apartment, situated on the seventh floor of a well-kept residential complex with elevator, features three spacious bedrooms, a sunny southwest-facing balcony and spectacular views towards the Johan Cruijff ArenA. In addition, the ground lease has been bought off in perpetuity and the property has an energy label A.

The apartment is ideally located close to shops, public transport, recreational facilities and major roads.

LAYOUT Through the communal entrance on the ground floor, equipped with an intercom system and elevator, you reach the apartment on the seventh floor.

Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the bright and spacious living room and the separate kitchen, fitted with various built-in appliances. The living room has a favorable southwest-facing orientation, offers beautiful views and provides access to the spacious balcony, which extends across the full width of the apartment. The living room is equipped with an electric sunshade.

At the rear of the apartment are two bedrooms, both fitted with sunshades, one of which has direct access to the balcony. The third bedroom is located at the front of the apartment, next to the bathroom.

A small connecting hallway leads to the separate toilet and the well-maintained bathroom, which features a walk in shower, washbasin, heated mirror and connection for a washing machine.

The apartment also benefits from a spacious internal storage room.

GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off in perpetuity. The parking space is also subject to a perpetually bought-off ground lease.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The Homeowners' Association is professionally managed by Falcon VvE Management. Annual meetings are held and the association has house rules as well as a long-term maintenance plan (MJOP).

The monthly service charges are €248.58 for the apartment and €34.08 for the parking space, according to the 2026 budget.

FEATURES • Ground lease bought off in perpetuity • Located on the 7th floor with elevator • Living area of 96 m² • Three spacious bedrooms • Spacious southwest-facing balcony • Energy label A • Connected to district heating • Apartement renovated in 2026 • Communal bicycle storage on the ground floor • Shops and public transport within walking distance • Professionally managed and financially healthy Homeowners' Association • Includes a private parking space in the underground garage

LOCATION AND SURROUNDINGS The apartment is located on the seventh floor, providing plenty of natural light and beautiful unobstructed views of the surrounding area, including the Johan Cruijff ArenA.

The immediate surroundings offer a wide range of amenities and entertainment venues, including Amsterdamse Poort shopping center, Villa ArenA Home Furnishing Mall, Pathé Arena, Ziggo Dome and AFAS Live.

For families, there are several primary schools, a university of applied sciences and Amsterdam UMC (AMC location) nearby. The neighborhood is also characterized by abundant greenery and waterways. Within a few minutes' walk, you can reach Bijlmerweide and Diemerbos, where you can enjoy peace and nature in the heart of the city.

The apartment is excellently accessible. Metro and bus stops are within walking distance, and by metro you can reach Amsterdam Central Station in approximately 15 to 20 minutes. From Bijlmer ArenA or Diemen Zuid railway station, Schiphol Airport can be reached in approximately 20 minutes. The A1, A2, A4, A9 and A10 motorways are also easily accessible.

DISCLAIMER This information has been compiled with due care. Nevertheless, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. Although the property has been measured carefully, neither the seller nor the estate agent accepts liability for any discrepancies in the stated measurements. The buyer is given the opportunity to verify the measurements personally or have them verified by a professional and has an independent duty to investigate all matters that may be relevant to them. We recommend engaging a professional buyer's agent or advisor during the purchasing process.

GENERAL INFORMATION The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction. This instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. However, the Measurement Instruction cannot completely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurements.Although the property has been measured with great care and to the best of our knowledge, discrepancies in the dimensions may occur. The stated measurements are indicative and minor differences may arise. Depending on the complexity of the specific property being measured, these differences may be larger or smaller. If exact measurements are important to you, we recommend having the property measured independently.All years mentioned are approximate and indicative. The NVM purchase agreement may contain additional clauses where applicable, including age-related, asbestos, measurement and non-occupancy clauses, as well as a financing approval condition from the seller's mortgage lender.Although this information has been compiled with care, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof.