Zwanenkamp 69 3607RE Maarssen

Ruime en goed onderhouden MIDDENWONING met stenen berging, een eigen parkeerplaats en een heerlijk zonnige achtertuin met niveauverschil.

De achtertuin ligt op het noordwesten, is ongeveer 10 meter diep, grenst aan een singel en is aangelegd met een betegeld terras bij de woning, een houten vlonderterras aan de waterkant en een aantal plantenbakken. Dankzij de ligging aan de singel zijn er geen directe achterburen.

De woning ligt in een prettige en rustige woonomgeving op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, wijkwinkels, openbaar vervoerverbindingen (bus) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. De woning is uitstekend bereikbaar.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met meterkast en trapopgang;
- standaard toiletruimte met closet en fonteintje;
- tuingerichte woonkamer met trapkast en aluminium schuifpui;
- hoek-opgestelde, open keuken met inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een 4-pits elektrische kookplaat, motorloze afzuigkap, heteluchtoven, koelkast met vriesvak en een vaatwasmachine; de magnetron is niet ingebouwd;
- op de begane grond ligt een laminaatvloer.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang;
- 3 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel en 1 met een inbouwkast;
- standaard, maar ruime badkamer met ligbad, wastafelmeubel en closet;
- op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt een kurkvloer.

Tweede verdieping
- ruime, maar niet ingedeelde zolder met 2 dakvensters;
- de opstelplaatsen voor de de wasmachine, de wasdroger, de combiketel (t.b.v. warm water), de luchtverwarmingsunit met de warmte-terugwinmodule;
- mogelijkheid om 1 grote of 2 kleinere slaapkamers te realiseren;
- bergruimte;
- op de tweede verdieping ligt zeil op de vloer.

Vliering
- bergvliering met (beperkte) stahoogte, bereikbaar middels een steektrap.

Bijzonderheden
- de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing;
- hardhouten kozijnen, ramen en deuren;
- woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote glasoppervlak van de schuifpui;
- dakkapel op de 1e verdieping aan de achterzijde;
- de woning wordt verwarmd d.m.v. centrale heteluchtverwarming met een warmte-terugwinmodule;
- thans 3, maar mogelijkheid voor in totaal 4 of 5 slaapkamers;
- voorzijde van de woning v.v. screens op de begane grond, de 1e en 2e verdieping;
- inclusief zonnescherm;
- glasvezelkabel aangesloten;
- eigen parkeerplaats;
- tuin aan het water;
- zeer zorgvuldig onderhouden woning;
- 1e eigenaar;
- aantrekkelijke ligging in een prettige en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1986
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 4923
Perceeloppervlak: 124 m²
Eigen grond/erfpacht: vol eigendom
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m²
Overige inpandige ruimte: 3,5 m² (vliering)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 5,8 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 295 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 399 m³
Aantal kamers: 4 (mogelijkheid voor 5 of 6)
Woonkamer: 33 m²
Open keuken: 8 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 14 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 9 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8 m²
Badkamer: 5,7 m²
Centrale verwarming: heteluchtverwarming met warmte-terugwinmodule (Renovent HR Elan; 2012)
Warm tapwater: via combiketel (Vaillant VHR 25-30; 2014)
Vloerisolatie: ja (100 mm PS)
Spouwmuurisolatie: ja (100 mm minerale wol)
Dakisolatie: ja (80 mm PUR)
Thermisch isolerende beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel A (<22-03-2034)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: stenen berging
Voortuin: nee
Achtertuin: ja; op het noordwesten
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte.
- In de koopakte zal onder meer een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: omstreeks 1 september 2024 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. AANVRAGEN WORDEN IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST BEHANDELD EN TERUGGEBELD.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.