Boomstede 325 3608AR Maarssen

Ruime, UITGEBOUWDE MIDDENWONING met aangebouwde berging, carport, voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin.

De achtertuin ligt op het noordwesten, is ruim 8,5 meter diep, grenst aan openbaar groen (geen directe achterburen), is fraai aangelegd met een bestraat terras en beplanting en is achterom bereikbaar.

De woning ligt op een steenworp afstand van beschermd natuurgebied De Eendenkooi en het wijkpark in een prettige en vooral rustige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich onder meer speelgelegenheid voor kinderen, een supermarkt, openbaar vervoerverbindingen en enkele basisscholen.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/hal met garderobekast, meterkast en trapopgang;
- berging met onder meer de opstelplaatsen voor de wasmachine en de wasdroger;
- moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- royale, 2,5 meter uitgebouwde woonkamer met open haard (op gas) en een kunststof schuifpui;
- hoek-opgestelde, half open keuken met inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, diepvriezer en een vaatwasmachine;
- in de hal, de keuken en de woonkamer ligt een fraaie, eikenhouten, visgraat-parketvloer.

Eerste verdieping
- ruime overloop met trapopgang;
- 3 ruime slaapkamers;
- nette badkamer met ligbad, wastafelmeubel, hangend closet en handdoekradiator;
- op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt tapijt of laminaat op de vloer.

Tweede verdieping
- stookruimte met de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel en de MV-unit;
- ruime zolderkamer met dakkapel;
- bergruimte;
- op de tweede verdieping ligt tapijt op de vloer.

Bijzonderheden
- de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- de woning is deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing;
- woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote glasoppervlak van de schuifpui;
- dakkapel op de 2e verdieping;
- totaal 4 slaapkamers;
- inclusief 2 zonneschermen (1 voor en 1 achter);
- glasvezelkabel aangesloten;
- carport;
- fraaie tuin;
- zorgvuldig onderhouden woning;
- aantrekkelijke en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).
- glasvezelkabel aanwezig.

Kengetallen
Bouwjaar: 1974
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 1507
Perceeloppervlak: 174 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m²
Overige inpandige ruimte: 6,8 m² (berging)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 11 m² (carport)
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 345 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 459 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 49 m²
Open keuken: 8 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,7 m²
Badkamer: 4,8 m²
Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 16 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant ecoTEC plus VHR NL 25-30 combiketel; 2019)
Warm tapwater: via de verwarmingsketel
Vloerisolatie: niet bekend
Spouwmuurisolatie: ja (tijdens de bouw)
Dakisolatie: ja (tijdens de bouw)
Dubbele beglazing: ja
Zonnepanelen: nee
Energielabel: definitief energielabel C (<27-08-2030)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: carport
Berging: aangebouwd stenen berging
Voortuin: op het zuidoosten
Achtertuin: op het noordwesten
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte;
In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen;
De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: juli 2024 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- de bezichtigingen vinden plaats op woensdag 10 en donderdag 11 april 2024;
- nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. AANVRAGEN WORDEN DOOR ONS IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST TERUGGEBELD.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.