Esdoornlaan 10-B 3454HH De Meern

Deze villa is gelegen aan de Esdoornlaan 10-B te De Meern, Utrecht.
De vrijstaande woning heeft een royaal woonoppervlak van 165 m² en is voorzien van een dubbele dakkapel aan de achterzijde. Niet alleen de villa, maar ook de locatie is indrukwekkend te noemen! Het strak aangelegde perceel bevindt zich te midden van het groene Máximapark, heeft een oppervlak van maar liefst 690 m² en biedt vrijheid alom…
Het perceel grenst aan de voor- en achterzijde aan het park, waardoor het gevoel van privacy benadrukt wordt.
De Esdoornlaan is een begrip in de omgeving en kruist onder andere met de kilometerslange fiets en wandelroute Het Lint, welke speels door Leidsche Rijn, Terwijde en Vleuterweide heen slingert.

De Esdoornlaan is een gewilde, historische locatie in een recent ontwikkeld gedeelte van Utrecht. Je combineert hier de rust van landelijk wonen met de aanwezigheid van alle wenselijke voorzieningen. Zo zijn zwembad Fletiomare, voetbalvereniging V.V. De Meern en andere sportfaciliteiten nabij gelegen, evenals de hondenspeelweide, de Japanse tuin en de Vlinderhof. Naast sport en recreatie vind je in de directe omgeving ook nog andere voorzieningen, waaronder (internationale) scholen, kinderdagopvang, supermarkten en winkelcentra. Dat alles op enkele treinminuten van Utrecht Centraal (vanaf treinstation Terwijde) en nabij de snelwegen A2 richting Amsterdam of Den Bosch en de A12 richting Den Haag of Arnhem.

Begane grond
Middels de dubbele voordeur betreed je de woning. De imposante entreehal heeft een oppervlak van maar liefst 15 m², is voorzien van een garderobekast, meterkast en trap naar boven. Daarbij heb je vanuit de entreehal middels glazen schuifdeuren toegang tot de 54 m² grote woonkamer, de berging annex waskamer van 5 m² waar ook de CV-ketel gesitueerd is en loop je door naar de keuken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en de eetkamer, waardoor deze hoofdvertrekken naadloos in elkaar overgaan en de diagonaallijn van de woning oneindig lijkt te zijn! De ruimtes kenmerken zich door de hoeveelheid natuurlijk lichtinval en contact met de tuin rondom de woning. De woonkamer is voorzien van een gashaard, de keuken heeft een U-opstelling en is uitgerust met alle wenselijk inbouwapparatuur en de eetkamer beschikt over openslaande deuren naar het strak aangelegde terras achter de woning. De eetkamer grenst eveneens aan een halletje, van waaruit je toegang hebt tot het toilet en de ruime badkamer van 10 m² groot. De badkamer beschikt onder andere over een inloopdouche met glazen wand en een breed badkamermeubel met dubbele lades. Doordat deze villa over een badkamer en toilet op de begane grond beschikt, is het gemakkelijk om hier een levensloopbestendige woning van te maken door een slaapkamer toe te voegen op de plek van de huidige eetkamer, dan hoef je hier letterlijk nooit meer weg van deze heerlijke plek!

Tuin
De tuin rondom de woning is strak aangelegd en voorzien van een looppad naar de entreedeur. Het lichte grind heeft een rustige uitstraling, terwijl de kleurrijke plantenborders en authentieke lantaarnpalen extra sfeer geven aan het geheel. De tuin beschikt aan de achterzijde van de woning over een strak aangelegd terras. In de tuin is een kas aanwezig met een oppervlakte van 57 m².

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een ruime vaste, opbergkast en de 3 slaapkamers met een oppervlak van respectievelijk 8, 11 en 12 m². De twee grootste kamers beschikken over extra ruimte dankzij de twee dakkapellen aan de achterzijde en zijn voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer van 8 m² beschikt over een handige bergruimte in het dakafschot.


BIJZONDERHEDEN
* Energielabel D;
* Bouwjaar 1969, verbouwd in 2019 en 2021
* TOPLOCATIE, in het Máximapark;
* Woonoppervlak 165 m²;
* Bijgebouw van 57 m²;
* Perceeloppervlak 690 m²;
* Badkamer op begane grond (dus eenvoudig levensloopbestendig te maken);
* Toilet op begane grond en eerste verdieping;
* Parkeergelegenheid direct naast de woning;
* Keuze notaris aan verkoper;
* Oplevering in overleg;

Bel ons voor een afspraak om dit juweeltje te bezichtigen. Wij leiden je hier met veel plezier rond en denken graag mee over alle mogelijkheden!

Interesse in deze villa? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.