Roy Eldridgepad 53 3543GZ Utrecht

** ENGLISH DESCRIPTION BELOW **

Instapklare, moderne gezinswoning (2020) met zonnige tuin op het zuiden, eigen parkeerplaats en 4 (mogelijk 5) slaapkamers op toplocatie in Terwijde (Leidsche Rijn).

Deze energiezuinige eengezinswoning (energielabel A) biedt met circa 124 m² woonoppervlakte alles wat een gezin zoekt: ruimte, comfort en een ideale ligging. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en ligt aan een rustig, kindvriendelijk hofje met speeltuin en groen.

Binnen ervaar je direct het comfort van modern wonen, met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, stadsverwarming en een goede isolatie. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer en volop mogelijkheden om eenvoudig één of twee extra kamers of zelfs een tweede badkamer te realiseren.

De ligging is bijzonder gunstig: zowel station Terwijde als station Leidsche Rijn Centrum bevinden zich op loopafstand (minder dan vijf minuten). Ook winkelcentrum Terwijde, Leidsche Rijn Centrum, de Haarrijnse Plas en het Máximapark liggen in de directe omgeving. Met de fiets ben je snel in het centrum van Utrecht en via de A2 en A12 zijn andere steden uitstekend bereikbaar. Amsterdam bereik je in circa 25 minuten per trein.

Bijzonderheden • Energielabel A • Woonoppervlakte ca. 124 m² • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Zonnige tuin op het zuiden • Vier slaapkamers (vijfde mogelijk) • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • 2 zonnepanelen • Stadsverwarming • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein • Bijdrage VvE parkeren €24,- per maand (o.a. voor hek, groen en speeltuin) • Oplevering in overleg

Kortom: een zeer complete, instapklare en ruime gezinswoning op een uitstekende locatie in Leidsche Rijn. Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ? ENGLISH: Move-in ready, modern family home (2020) with a sunny south-facing garden, private parking, and 4 (possibly 5) bedrooms in a prime location in Terwijde (Leidsche Rijn).

This energy-efficient family home (Energy Label A) offers approximately 124 m² of living space, providing everything a family could wish for: space, comfort, and an ideal location. The property features a sunny south-facing garden, a private parking space within a secured area, and is situated on a quiet, child-friendly courtyard with a playground and green spaces.

Inside, you immediately experience the comfort of modern living, with underfloor heating on the ground and first floors, district heating, and high-quality insulation. The open kitchen is equipped with built-in appliances and forms the heart of the home.

The first floor comprises three spacious bedrooms and a full bathroom. The second floor offers a generous fourth bedroom and plenty of possibilities to easily create one or two additional rooms, or even a second bathroom.

The location is particularly convenient: both Terwijde Station and Leidsche Rijn Centrum Station are within walking distance (less than five minutes). Shopping centers Terwijde and Leidsche Rijn Centrum, the Haarrijnse Plas, and Máximapark are all nearby. Cycling brings you quickly to Utrecht city center, and via the A2 and A12 highways, other cities are easily accessible. Amsterdam can be reached in approximately 25 minutes by train.

Key features • Energy label A • Living area approx. 124 m² • Modern open kitchen with built-in appliances • Sunny south-facing garden • Four bedrooms (fifth possible) • Underfloor heating on ground floor and first floor • 2 solar panels • District heating • Private parking space on enclosed terrain • VvE parking contribution €24 per month (including gate, greenery, and playground) • Delivery in consultation

In short: a very complete, move-in ready, and spacious family home in an excellent location in Leidsche Rijn. We warmly invite you to schedule a viewing.