Rijsenborch 177 4132HM Vianen

Ruim en gelijkvloers 4-kamerappartement met drie slaapkamers, jonge keuken, balkon op het oosten, eigen parkeerplaats en energielabel A+.

Comfortabel wonen op een centrale plek in Vianen? Dit ruime appartement aan de Rijsenborch 177 combineert een praktische indeling met veel licht, een verzorgd afwerkingsniveau en alle gemakken van gelijkvloers wonen. Het appartement ligt op de vierde verdieping van een verzorgd complex met lift en beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een eigen berging en een eigen parkeerplaats direct bij het complex.

De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte van circa 35 m². Door de brede raampartij aan de balkonzijde valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De keuken is in het najaar van 2023 geplaatst en uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met grijze fronten, een ruim werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

Het balkon ligt op het oosten en biedt een heerlijke plek voor de ochtendzon. Door de ligging op de vierde verdieping geniet je hier van een vrij uitzicht over de omgeving en veel privacy. De aanwezige zonwering maakt het balkon én de woonkamer op zonnige dagen extra comfortabel.

Met drie slaapkamers is het appartement verrassend veelzijdig. Naast een ruime hoofdslaapkamer zijn er twee extra kamers die uitstekend te gebruiken zijn als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Dankzij de gelijkvloerse indeling, lift en centrale ligging is dit appartement bijzonder geschikt voor wie comfortabel en praktisch wil wonen, ook met het oog op de toekomst.

Ligging: Rijsenborch ligt op een prettige en centrale locatie in Vianen, op korte afstand van het gezellige centrum en de dagelijkse voorzieningen. Winkels, supermarkten, horeca, openbaar vervoer en diverse zorg- en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook voor wie graag buiten is, biedt de omgeving volop mogelijkheden: je woont hier met groen in de buurt en tegelijk dicht bij alles wat Vianen zo aantrekkelijk maakt. De bereikbaarheid richting omliggende plaatsen en uitvalswegen is eveneens gunstig.

Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het appartementencomplex. Via de lift of het trappenhuis bereik je de vierde verdieping. Direct bij het complex bevindt zich de eigen parkeerplaats, praktisch gelegen naast de entree. Ook voor bezoek of een tweede auto is er volop parkeergelegenheid op de openbare parkeerplaatsen direct grenzend aan het complex. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen externe berging van circa 6,2 m², ideaal voor fietsen, voorraad of extra opslag.

Vierde verdieping: Entree in de ruime hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit de hal zijn onder meer het separate toilet met fonteintje, de inpandige berging/wasruimte met cv-opstelling, de badkamer, de slaapkamers en de woonkamer bereikbaar.

De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt samen een royale leefruimte van circa 35 m². Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De grote raampartijen aan de balkonzijde zorgen voor veel lichtinval en een mooi open gevoel.

De moderne keuken dateert uit najaar 2023 en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte, een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven/magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. De neutrale kleurstelling sluit mooi aan bij de lichte afwerking van het appartement.

Het appartement heeft drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 15 m² en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De twee overige slaapkamers zijn beiden circa 7 m² en zijn goed bruikbaar als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is praktisch en ruim ingedeeld met een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en extra kastruimte. Het separate toilet bevindt zich apart van de badkamer, wat prettig is in dagelijks gebruik.

Balkon: Het balkon van circa 10 m² ligt op het oosten en is direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier geniet je van de ochtendzon, een vrij uitzicht en voldoende ruimte voor een zitje. Dankzij de aanwezige zonwering is dit een comfortabele buitenruimte waar je al vroeg op de dag prettig kunt zitten.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 90 m²; - Gelegen op de vierde verdieping met lift; - Drie slaapkamers aanwezig; - Woonkamer en open keuken samen circa 35 m²; - Jonge keuken en inbouwapparatuur uit najaar 2023; - Balkon van circa 10 m² op het oosten met zonwering; - Eigen parkeerplaats, gelegen naast de entree van het complex; - Eigen externe berging van circa 6 m²; - Energielabel A+; HR+ beglazing en volledig geïsoleerd; - Houten kozijnen, schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 (door de VvE); - CV-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2015, onderhouden in zomer 2025; - Actieve VvE met professioneel beheer, recent MJOP uit 2025, reservefonds en een maandelijkse bijdrage van € 190,-;

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.