Geuzenpad 13 4131EN Vianen

Modern en licht 2-kamerappartement in appartementencomplex Lodewijck, met ruim woon-/eetgedeelte, balkon op het zuiden, eigen berging en energielabel A op een groene plek vlak bij de binnenstad van Vianen.

Aan het Geuzenpad 13 in Vianen vind je een verzorgd en praktisch ingedeeld appartement in het moderne appartementencomplex Lodewijck. De woning ligt op de tweede verdieping, heeft een woonoppervlakte van ca. 70 m² en biedt een fijne combinatie van licht, ruimte en gebruiksgemak. Met een ruime woonkamer, open keuken, één slaapkamer, een overdekt balkon en een eigen externe berging is dit een aantrekkelijk appartement voor starters, jonge stellen, alleenstaanden of senioren die centraal en overzichtelijk willen wonen.

De woonkamer is met circa 33 m² royaal opgezet en vormt het hart van het appartement. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel, terwijl de brede raampartij en dubbele deuren naar het balkon zorgen voor prettig daglicht en een open gevoel. Het balkon van circa 9 m² sluit direct aan op de woonkamer en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Omdat het balkon deels overdekt is, heb je altijd een plekje met zowel zon als schaduw.

De open keuken is praktisch geplaatst aan de zijkant van de leefruimte en uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met grijze fronten, een ruim werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, spoelbak en voldoende opbergruimte. De rustige kleurstelling sluit goed aan bij de lichte wanden en de doorlopende laminaatvloer, waardoor het appartement een verzorgde en eigentijdse basis heeft.

Naast de leefruimte beschikt het appartement over een slaapkamer van circa 13 m², een nette badkamer, een separaat toilet en een inpandige berging/wasruimte. In deze berging bevinden zich onder meer de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er op de begane grond een eigen externe berging van circa 5 m² aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Ook op het gebied van duurzaamheid en techniek is het appartement netjes op orde. Het complex is gebouwd in 2018, het appartement is voorzien van HR-glas, mechanische ventilatie en een Intergas cv-installatie uit 2018. Op het appartementencomplex zijn zonnepanelen aanwezig en het appartement beschikt over energielabel A.

De ligging aan het Geuzenpad is een sterk pluspunt. Je woont hier in een rustige woonomgeving, terwijl de historische binnenstad van Vianen dichtbij ligt. In het centrum vind je winkels, horeca, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Ook wandel- en recreatiemogelijkheden langs de Lek, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Daarmee is dit een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik wil houden.

Indeling:

Begane grond: Centrale entree van appartementencomplex Lodewijck met toegang tot de verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de bijbehorende externe berging van circa 5 m². Deze berging biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap of andere spullen.

Tweede verdieping: Entree van het appartement via de hal. De hal vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken en geeft toegang tot de slaapkamer, het separate toilet, de badkamer, de inpandige berging/wasruimte en de woonkamer.

De woonkamer is ruim en licht opgezet en biedt met circa 33 m² volop plaats voor een zitgedeelte en een eethoek. Door de brede raampartij en de dubbele deuren naar het balkon ontstaat een prettige verbinding met buiten. De open keuken ligt aan de zijkant van de woonkamer en is praktisch ingedeeld.

De slaapkamer is circa 13 m² groot en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, douche met glazen wand, handdoekradiator en kastruimte. Het toilet is separaat en uitgevoerd met een fonteintje.

De inpandige berging/wasruimte is praktisch in gebruik en biedt plaats aan de witgoedopstelling en technische installaties. Daarmee blijft de techniek netjes uit het zicht en is er binnen het appartement extra bergruimte aanwezig.

Balkon: In plaats van een tuin beschikt het appartement over een ruim balkon van circa 9 m², gesitueerd op het zuiden. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt ruimte voor een zitje. Dit is een fijne plek voor een kop koffie, een goed boek of een rustig moment buiten.

Bijzonderheden: - Modern 2-kamerappartement in appartementencomplex Lodewijck; - Gelegen op de tweede verdieping; - Woonoppervlakte 69 m² en inhoud 216 m³; - Ruime woonkamer van circa 33 m² met open keuken; - Eén ruime slaapkamer van circa 13 m²; - Balkon van circa 9 m², gericht op het zuiden; - Eigen externe berging van circa 5,0 m²; - Energielabel A, HR-glas en zonnepanelen op het complex; - Actieve VvE met professionele bestuurder, maandelijkse bijdrage van € 127,-.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.