Plataanpad 56 4125SM Hoef En Haag

Op de fraaiste locatie van het dorp Hoef en Haag, vind je Landgoed Hoevesteijn. Het complex springt in het oog door zijn ligging en karakteristieke trapgevels.

Gelegen aan de Zuidoostzijde van het pand tref je dit ruime en comfortabele appartement, met een groot balkon dat aan drie zijden uitzicht biedt op het groen.

Het appartement is in 2023 gerealiseerd en combineert circa 108 m² woonoppervlakte met een opvallend ruime en lichte leefruimte. De ligging aan de groene achterzijde van het complex, de hoge raampartijen aan meerdere zijden en het royale balkon op het zuidoosten geven het appartement daarbij een open en prettig woonkarakter.

Wonen, eten en koken vormen samen één leefgedeelte van ruim 50 m², met een open keuken en groot kookeiland als logisch onderdeel van de ruimte. Ook het comfortniveau past bij het jonge bouwjaar: energielabel A++++, een warmtepomp, vloerverwarming en koeling, HR+++ beglazing en acht zonnepanelen. Een eigen parkeerplaats met laadpaal en een berging op de begane grond maken het geheel praktisch compleet.

Ligging Landgoed Hoevesteijn ligt aan de groene rand van Hoef en Haag, in een parkachtige setting met veel ruimte rondom het gebouw. Ook recreatief zit je hier goed. Met de Hagesteinse Plas, oftewel recreatieplas Everstein en het Hagesteinse Bos op korte afstand. In Hoef en Haag zelf zijn onder meer een supermarkt, basisschool en kinderopvang aanwezig en ook het centrum van Vianen is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A2 en A27 rijd je bovendien gemakkelijk richting Utrecht en de rest van de regio.

Indeling: Via de gezamenlijke entree met lift bereik je de tweede verdieping. Achter de voordeur ligt een ruime entree, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevinden zich tevens het separate toilet en de interne berging van circa 8 m². Deze berging biedt volop praktische ruimte en huisvest onder meer de warmtepomp en de aansluiting voor de wasapparatuur.

De leefruimte vormt het hart van het appartement. De woonkamer van circa 41 m² beschikt over grote, hoge raampartijen en openslaande deuren, waardoor aan meerdere zijden contact met buiten ontstaat. De zithoek en eethoek kunnen ruim worden opgesteld zonder dat de kamer aan openheid verliest.

De open keuken van circa 12 m² sluit hier direct op aan. De houtlook fronten, lichte werkbladen en het royale kookeiland geven de keuken een eigentijdse uitstraling. Het eiland biedt veel werkruimte en is voorzien van een kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er een ruime kastenwand met inbouwapparatuur en beschikt de keuken over een Quooker.

Het appartement heeft twee slaapkamers van circa 15 en 12 m². De grootste slaapkamer biedt royaal plaats aan een tweepersoonsbed en kastenopstelling. De tweede kamer wordt momenteel gecombineerd gebruikt als werk- en logeerkamer en laat daarmee meteen zien hoe flexibel deze ruimte kan worden benut.

De badkamer is met circa 8 m² eveneens ruim van formaat. Deze is modern uitgevoerd met een brede inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het toilet bevindt zich afzonderlijk in de hal.

Balkon: Direct aansluitend op de leefruimte ligt het circa 18 m² grote balkon. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteer je hier het grootste gedeelte van de dag van de zon. Het balkon is grotendeels beschut en ruim genoeg voor een volwaardige lounge- of eethoek.

Vanaf hier kijk je uit over het groen en de rustige omgeving aan de achterzijde van het complex. Juist de combinatie van deze buitenruimte, de vele raampartijen en het omliggende groen geeft het appartement een open karakter.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 2023; - circa 108 m² woonoppervlakte; - royale woon-/leefruimte van circa 53 m²; - twee slaapkamers; - balkon van circa 18 m² op het zuidoosten; - externe berging van circa 6 m² op de begane grond; - eigen parkeerplaats met laadpaal; - warmtepomp en vloerverwarming en koeling in het gehele appartement; - HR+++ beglazing en 8 eigen zonnepanelen; - appartementencomplex met lift; - VvE-bijdrage circa € 347,- per maand.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A++++

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.