Coltbaan 23 10 3439NG Nieuwegein

Op zoek naar een modern en hoogwaardig afgewerkt appartement met lift, een eigen parkeerplaats en een heerlijk balkon? Dan is dit jouw kans!

Welkom in dit prachtige, instapklare tweekamerappartement van circa 77 m², gelegen in de populaire en volop in ontwikkeling zijnde wijk Rijnhuizen in Nieuwegein. Het appartement is in 2022 opgeleverd en combineert een eigentijdse uitstraling met veel wooncomfort en moderne voorzieningen. Je hoeft hier niets meer aan te doen, maar kunt direct genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.

De ruime woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken en vormt samen een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. De woning beschikt daarnaast over 2 comfortabele slaapkamers.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is dit appartement helemaal van deze tijd. Zo beschikt de woning over een warmtepomp en triple beglazing, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige manier van wonen. De moderne afwerking, strakke wanden en verzorgde uitstraling maken het geheel compleet.

Parkeren doe je op je eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Zo ben je altijd verzekerd van een veilige en comfortabele parkeerplek.

De ligging in Rijnhuizen maakt het geheel extra aantrekkelijk. Deze moderne woonwijk ontwikkelt zich in hoog tempo tot een geliefde woonomgeving, met een prettige combinatie van groen, historie en moderne voorzieningen. Fort Jutphaas en het karakteristieke Kasteel Rijnhuizen bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met diverse openbaarvervoersmogelijkheden en uitvalswegen in de directe omgeving.

Begane grond Via de afgesloten centrale entree met bellentableau krijg je toegang tot het appartementencomplex. Vanuit de centrale hal bereik je met de lift de verschillende woonverdiepingen. Op de begane grond bevinden zich tevens de afgesloten, overdekte parkeergarage met de eigen parkeerplaats en de gezamenlijke fietsenstalling.

Appartement: Het appartement beschikt over een ruime woonkamer van circa 22,3 m², een open keuken van circa 12,9 m², twee slaapkamers en een balkon van circa 7,9 m². Dankzij de praktische indeling zijn de verschillende ruimtes optimaal benut en biedt de woning volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken.

Wonen en koken: De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer.

De open keuken biedt met circa 12,9 m² verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Een fijne plek voor kookliefhebbers en ideaal voor wie graag een open keuken heeft.

Vanuit de woning is er toegang tot het balkon van circa 7,9 m², waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie, een goed boek of een ontspannen moment in de buitenlucht.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers: De ruime hoofdslaapkamer van circa 11,4 m². De tweede slaapkamer van circa 7,4 m², ideaal als slaap-, werk-, kinder- of hobbykamer. Badkamer en overige voorzieningen

De badkamer is circa 5,7 m² groot en beschikt over de nodige sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er een separaat toilet, een praktische inpandige berging van circa 5,1 m² en een handige meterkast.

De pluspunten op een rij: + Ruim appartement met praktische indeling. + Twee volwaardige slaapkamers. + Lichte woonkamer van circa 22,3 m². + Open keuken van circa 12,9 m². + Balkon van circa 7,9 m². + Badkamer en separaat toilet. + Praktische inpandige berging. + Gelegen in Nieuwegein.

Bijzonderheden: - Energielabel A+++, optimaal geïsoleerd, het gebouw is voorzien van lucht- warmtepomp en WTW systeem. - Bouwjaar 2022, hoogwaardige afwerking met laminaat vloer en strakke wand- en plafondafwerking; - Instapklaar en stijlvol wonen; - Eigen parkeerplaats in het souterrain; - Gelegen in Rijnhuizen goede bereikbaarheid van alle verbindingswegen; - Op loopstand van Fort Jutphaas en kasteel Rijnhuizen.

Energielabel A+++

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.