Zilverschoonlaan 44 3452AB Vleuten

Vrijstaand wonen met allure! Een royale villa in de stijl van een notariswoning met maar liefst 260 m² woonoppervlakte! Een woning met allure, ruimte en karakter, gelegen aan één van de mooiste en breedste lanen van Vleuterweide. Ruimte, karakter en wooncomfort komen samen in deze prachtige vrijstaande villa! Met haar statige uitstraling, symmetrische gevel en klassieke architectuur in de stijl van een notariswoning is dit een huis dat direct indruk maakt. Ook binnen word je verrast door de royale leefruimtes en de praktische, veelzijdige indeling. Met maar liefst 260 m² woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een heerlijke woonkeuken, een ruime kelder en diverse multifunctionele ruimtes is dit een ideaal familiehuis of kantoor aan huis waar iedereen zijn eigen plek kan vinden. De brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en de fijne achtertuin maken het geheel compleet.

Wonen hier middenin het groene en geliefde Vleuten betekent wonen op een heerlijke plek ruim opgezet, groen en rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ligging is ideaal voor gezinnen, met meerdere basisscholen op loopafstand, diverse kinderopvanglocaties en volop speelvoorzieningen in de buurt. Ook basisscholen en middelbare scholen zijn snel per fiets of te voet bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken ligt Winkelcentrum Vleuterweide op slechts enkele minuten fietsen. Ook het gezellige oude dorpscentrum van Vleuten, met zijn winkels en horeca, ligt dichtbij.

Een groot pluspunt is het vele groen in de directe omgeving. Het prachtige Máximapark ligt vlakbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten of heerlijk te ontspannen. Met het Lint, de Vlinderhof, diverse speelvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden is hier voor jong en oud genoeg te beleven. Ook het buitengebied richting Het Groene Hart Haarzuilens, met het karakteristieke dorp en het prachtige Kasteel de Haar, ligt binnen handbereik.

Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Station Vleuten ligt op circa 1,3 kilometer afstand, vanwaar je snel naar Utrecht Centraal reist met trein en bus. Ook met de auto zijn Utrecht en de belangrijkste uitvalswegen richting de Randstad goed bereikbaar. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de omgeving en ligt ook Leidsche Rijn Centrum op korte afstand.

Een kijkje binnen..... Via de voortuin en de brede oprit bereik je de centraal gelegen entree van de woning. De royale hal met trapopgang en toiletruimte en toegang tot de ruime kelder (ruim 8m² en 2.29m hoog) geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de ene zijde bevindt zich de heerlijke woonkeuken van circa 25 m². Een fijne plek waar het gezin samenkomt, uitgebreid gekookt kan worden en alle ruimte is voor een grote eettafel. De keuken staat momenteel los van de woonkamer, maar door het verwijderen van een tussenwand zijn deze ruimtes eenvoudig met elkaar te verbinden. Zo ontstaat desgewenst één indrukwekkende leefruimte van ruim 70 m²!

De woonkamer is met circa 46 m² bijzonder royaal en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen heerlijk in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een fijne extra kamer, ideaal als kantoor of thuiswerkplek, maar ook perfect als speelkamer voor de kinderen of hobbyruimte.

Vanuit de keuken bereik je binnendoor de praktische bijkeuken met aansluitend aan de voorzijde een ruime berging. Ideaal voor fietsen, sportspullen en extra opslag.

Ook buiten is het volop genieten! De heerlijk brede achtertuin van maar liefst 14,5 meter breed en bijna 9 meter diep ligt op het zuidoosten en biedt alle ruimte voor meerdere gezellige zitplekken, een grote eettafel en natuurlijk volop speelruimte voor de kinderen. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al vroeg op de dag van de zon genieten.

Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de ligging direct aan het water dat zich een weg baant door de wijk met vele watergangen, speelse bruggetjes en vijvers. Een heerlijke plek waar kinderen volop plezier beleven met een bootje of op een SUP-board het water verkennen. De vlonder aan het water is een fijne plek om rustig te zitten, te genieten van het uitzicht of op een mooie zomerdag heerlijk aan het water te ontspannen.

Eerste verdieping; De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers van circa 19 m², 14 m², 14 m² en 11 m². Stuk voor stuk fijne, volwaardige kamers met volop ruimte voor een bed, kledingkasten en eventueel een bureau. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam profiteer je hier bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte.

Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte! Hier bevindt zich een vijfde slaapkamer van circa 14 m² en een multifunctionele ruimte van ruim 40 m². Ideaal als fitnessruimte, extra thuiswerkplek, speel- of chillruimte voor de kinderen of hobbykamer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens in te richten.

Daarnaast is er een tweede badkamer van circa 10 m². Deze is eenvoudig uitgevoerd, maar heerlijk ruim en voorzien van een douche, wastafel, derde toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Wat deze villa zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van de statige uitstraling, de indrukwekkende leefruimte en de veelzijdige indeling. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of kantoor aan huis wenst of gewoon graag royaal wilt wonen, hier kan het allemaal! Een karaktervolle vrijstaande villa met maar liefst 260 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, volop extra leefruimte en een prachtige ligging in het groene Vleuten. Een heerlijk familiehuis met uitstraling, comfort én mogelijkheden en een ideale ligging in het hart van Nederland!

De verkoper zelf aan het woord: Hier woon je heerlijk ruim, midden in het groen en toch vlak bij Utrecht. Met natuur, water en alle voorzieningen om de hoek hebben we hier jarenlang met veel plezier gewoond. We weten zeker dat de nieuwe bewoners hier net zo zullen genieten!

Ben je op zoek naar een heerlijk ruim familiehuis waar iedereen zijn eigen plek heeft en waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen en of werken? Dan is deze bijzondere villa absoluut een bezichtiging waard!