Grevelingenhout 111 4311NL Bruinisse

Schitterende, vrijstaande en ruime villa gelegen op een prachtige locatie aan golfbaan Grevelingenhout te Bruinisse en op zeer korte afstand van het Grevelingenmeer en de Oosterschelde.

Aan de rand van het Grevelingenmeer met al haar watersport faciliteiten, ligt het prachtige park Grevelingenhout met een 18-holes golfbaan. In deze groene en waterrijke omgeving ligt deze ruime vrijstaande villa. De woning is 1996 opgeleverd en heeft een energielabel B. Deze vrijstaande woning met inpandige garage ligt op een ruim perceel van 1080 m2 eigen grond en heeft een prachtig vrij uitzicht. Aan de voorzijde is ook vrij uitzicht tot de dijk waarachter het Grevelingenmeer is gelegen. U heeft dus geen overburen en geen achterburen. De woning, tuin en directe omgeving bieden u veel comfort en rust.

Indeling:

Begane grond:
Wanneer je over Park Grevelingenhout stapvoets komt aanrijden bij nummer 111 dan zie je in eerste instantie een grote naaldboom en een oprit. Achter deze naaldboom is een verrassend ruime woning gelegen. Op de oprit is plaats om meerdere auto's te parkeren.

Entree met ruime en lichte hal met vide. Vanuit de hal is er toegang tot de garage, trapopgang naar de verdieping, toilet, meterkast en tot de woonkamer. Aan de linkerzijde bij binnenkomst is de garage gesitueerd. Dit is dus de voorzijde van de woning. In de garage is er een handbediende sectionaaldeur, waterkraantje en tevens de opstelling van de cv-ketel en het centrale stofzuigsysteem. De cv-combiketel is van het merk Atag en is van bouwjaar 2009. Vanuit de garage is er middels een deur toegang tot de zijtuin. Terug naar de hal en via de hal lopen we direct door naar de woonkamer. De zeer ruime woonkamer van maar liefst 50 m2 is ingedeeld met een zithoek en een eethoek. De zithoek is voorzien van een sfeervolle allesbrander. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit zowel het woonkamer gedeelte als vanuit de eetkamer is er een schuifpui naar de achtertuin. De kamers zijn dus hoofdzakelijk op de achtertuin gericht die op het zonnige zuiden is gelegen. In de woonkamer is er dan ook zeer veel licht en privacy.
Vanuit de woonkamer is de dichte woonkeuken van 14 m2 te bereiken. De keuken in hoekopstelling is van het oorspronkelijke bouwjaar maar zeker nog functioneel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Aansluitend is er nog een bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de houten trap vanuit de hal komen we aan op de gigantische overloop met vide en 2 dakkapellen waardoor er veel lichtinval is. Aansluitend 3 ruim bemeten slaapkamers waarvan 1 met aansluitend een inloopkast. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche , tweede toilet, hoekbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is middels een Vlizo-trap de bergzolder bereikbaar. Deze is net als de andere ruimten ook weer verrassend ruim te noemen. Op de zolder hangt de mechanische ventilatie-unit die zorgt voor de ventilatie van de sanitaire ruimten.

Algemeen:
De tuin is op het Zuiden gelegen en biedt een prachtig weids uitzicht over de golfbaan met waterpartij. Het terras aan de achterzijde van de woning is nog deels overdekt door de terugliggende pui van de woonkamer. U kunt hier heerlijk vertoeven en genieten van de natuur. Konijnen, hazen, fazanten en zelfs ijsvogels, alles komt voorbij. Door de inrichting van de tuin is er ruim voldoende privacy maar toch ook ruim zicht over de golfbaan.

De golfbaan staat bekend als een goede 18-holes Champion Golfcourse. In de directe nabijheid is de jachthaven van Bruinisse gelegen. Jachthaven Bruinisse is een gezellige, moderne haven met luxe ligplaatsen, direct gelegen aan het grootste zoutwatermeer van Europa. De jachthaven is bovendien een van de vier fullservice thuishavens in Nederland. Bruinisse is centraal gelegen tussen de steden Rotterdam, Antwerpen, Middelburg en Breda.

Er wordt een parkbijdrage betaald van € 480,- per jaar. Hier zit het onderhoud van het algemene groen, de parkverlichting, onderhoud wegen en rioolheffing bij inbegrepen.

Oplevering van de woning in overleg.

Graag nodigen wij u uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Grote kans dat u opslag verliefd bent op de ruimte, omgeving en ligging.