Boergoensevliet 183-A 3082KN Rotterdam

Fijne woning in de wijk Oud-Charlois!

Aan de Boergoensevliet 183 A mogen wij u dit ruime en fijne appartement aanbieden! Een korte samenvatting wat deze woning u te bieden heeft.

Zoals u kunt zien is er aan ruimte geen gebrek! Via de gesloten portiek op de begane grond neemt u de trap naar de tweede verdieping hier treft u een open keuken, een ruime woonkamer, een slaapkamer en een walk-in closet. Via de vaste trapopgang komt u bij de derde verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers waarvan één met een inpandig balkon en een badkamer met een heerlijke inloopdouche. De bergzolder bereikt u ook met de vaste trap, hier heeft u alle plek om spullen te bergen.

Gelegen in de wijk Charlois, een kindvriendelijke wijk, een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied ''Het Zuiderpark'' op loopafstand. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de vele winkels in de buurt. Het winkelcentrum ‘Zuidplein’, diverse scholen, supermarkten, kinderboerderij ‘De Molenwei’, openbaar vervoer (bus en tram) en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29, zijn allemaal in de buurt. Ideale locatie om te wonen dus!

Interesse in de woning?
Laat een berichtje achter en we leggen de agenda's bij elkaar!

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met toegang tot de woning.

Eerste verdieping:
- Overloop (ca. 3.31m x 1.97m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Ruime keuken (ca. 2.76m x 3.42m) met aanrecht in hoekopstelling en een losse unit;
- Open woonkamer (ca. 7.09m x 3.69m) gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.76m x 1.81m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Walk-in closet (ca. 4.84m x 1.97m) is gelegen aan de voorzijde van de woning

Tweede verdieping:
- Overloop (ca. 3.20m x 0.79m) met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 3 (ca. 4.61m x 3.74m) is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.81m x 3.74m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 5 (ca. 2.76m x 1.94m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De badkamer (ca. 3.20m x 1.89m) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator;
- Het balkon (ca. 1.69m x 2.35m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is toegankelijk vanuit de slaapkamer.

Bergzolder:
- De bergzolder (ca. 5.34m x 5.51m | 5.77m) is bereikbaar via de vaste trap en is ideaal voor het bergen van spullen.
Overig:
- Inpandig balkon (1.69m x 2.35m) op de tweede derde verdieping welke toegankelijk is vanuit de slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1940;
- Woonoppervlakte: ca. 114m²;
- Inhoud: ca. 435m³;
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Schilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2016;
- Verwarming en warmwater middels lease CV-combiketel (Remeha | 2014);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. €138,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.