Dordtselaan 49-B 3081BE Rotterdam

Welkom aan de Dordtselaan 49 B te Rotterdam!

Dit 2- kamer appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een ruim balkon gelegen aan de achterzijde van de woning. De woning is voorzien van een lichte woonkamer. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met een keukenblok in rechte opstelling. Vanuit de keuken bereik je het balkon welke ook bereikbaar is vanuit de slaapkamer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Naast de pluspunten als ruimte en licht is de locatie ook uitstekend! gelegen op een centrum locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals scholen, winkelcentrum 'Zuidplein', evenementenhal 'Ahoy', openbaar vervoer, het 'Zuiderpark', diverse uitvalswegen en het 'Millinxpark' bevindt zich voor de deur waar u terecht kunt voor een heerlijke wandeling!

Wilt u een bezichtiging inplannen voor dit 2- kamer appartement op de eerste verdieping?
Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met trapopgang naar de eerste verdieping:

Eerste verdieping:
- Entree/hal (ca. 3.17m x 0.98m) met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Half betegelde toiletruimte (ca. 0.90m x 0.84m) met closet;
- De woonkamer (ca. 5.29m x 3.58m) met vaste kast is gelegen aan voorzijde van de woning.
- De keuken (ca. 1.90m x 1.82m) welke gelegen is aan de achterzijde is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling, cv-opstelling en deur naar balkon;
- De slaapkamer (ca. 2.84m x 3.58m) met vaste kast is gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon en toegang tot het balkon
- De betegelde badkamer (ca. 1.21m x 2.60m) is voorzien van een douche en wastafel;
- Het balkon (ca. 1.42m x 5.87m) is bereikbaar vanuit de slaapkamer en de keuken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1934;
- Woonoppervlakte: ca. 43m²;
- Inhoud: ca. 140m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel;
- De woning is voorzien van houtenkozijnen en dubbele beglazing;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 66,25;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Er zal daarom ook een niet feitelijk bewoond clausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van deze woning kan per direct.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting