Maisonnette woning met veel mogelijkheden op een zeer centrale locatie!
Stop met verder kijken en maak kennis met dit ruime twee- laags appartement gelegen aan de Dordtselaan!

Op de begane grond treft u de gesloten entree. Met de trap bereikt u de derde verdieping. Hier treft u een lange hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudig aanrecht. Ook is er een voorkamer met uitzicht op de levendige straat. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. Daarnaast vindt u op deze verdieping nog een slaapkamer en een toiletruimte. Middels de trap bereikt u de vierde verdieping hier vindt u een badkamer ruimte en twee slaapkamers.

Deze woning is uiterst geschikt voor wie wil beschikken over veel ruimte in een levendige omgeving maar ook rustig wil kunnen wonen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en metro) en diverse uitvalswegen. Daarbij treft u winkelcentrum ‘’Zuidplein’’ en Ahoy op zeer korte afstand. In het 'Zuiderpark' en het 'Millinxpark' kunt u terecht voor een wandeling. Naast de pluspunten als ruimte en licht is de locatie ook uitstekend!

Nieuwsgierig?
Bel ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Afgesloten entree met trapopgang naar de boven gelegen verdiepingen.

Derde verdieping:
- Hal | entree (ca. 6.84m x 0.93m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De keuken (ca. 2.00m x 2.21m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van eenvoudig aanrecht blok;
- De woonkamer (ca. 5.67m x 3.40m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon;
- De voorkamer (ca. 5.93m x 3.27m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moederhaard;
- De toiletruimte (ca. 0.93 x 0.94m) is gelegen in de hal en voorzien van een toilet;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.33m x 1.97m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Vierde verdieping:
- Overloop (ca. 1.91m x 1.98m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Badkamer (ca. 1.47m x 3.68m) met douche en wastafel;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.47m x 3.33m) heeft openslaande deuren welke toegang geven tot het balkon;
- Slaapkamer 3 (ca. 2.61m x 2.63m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De toiletruimte (ca. 0.94m x 0.98m) is voorzien van een staand closet;
- Het balkon (ca. 1.16m x 5.96m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is gelegen op het oosten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1938;
- Inhoud: ca. 316m³;
- Woonoppervlakte: ca. 94m²;
- Energielabel G;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en enkele beglazing;
- Warmwater middels boiler
- Verwarming middels moederhaard;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
- De verkoper kiest de notaris voor het passeren

De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel).

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.