Heenvlietstraat 21 3081SM Rotterdam

ALLEEN AL DE OPPERVLAKTE BIEDT GENOEG PERSPECTIEF! Heenvlietstraat 21 is met 138 m2 woonoppervlakte de ideale eengezinswoning om naar eigen inzicht te moderniseren. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een aantrekkelijke achtertuin en mooi balkon aan de achterzijde op de tweede verdieping. Er zijn behalve twee badkamers, maar liefst vijf slaapkamers. Het energielabel scoort een C! Een mooie basis om bijvoorbeeld met de installatie van zonnepanelen een nog betere energieprestatie te realiseren. De vraagprijs is bieden vanaf € 325.000,- K.K.

De wijk heeft een uitstekende ligging. Aan de ene kant is er de Maashaven waar in de nabije toekomst het Nelson Mandelapark wordt gerealiseerd en waarachter Katenrecht lokt met tal van gezellige eettentjes. Aan de Zuidkant ligt het verblijfsgebied rond winkeltopic Zuidplein met in de buurt onder andere Ahoy, het zwembad en het kunstenpand, waar ook de bibliotheek huist. Het aanbod OV-verbindingen is groot. Je reist met de metro en bus zowel snel binnen de stad als naar diverse bestemmingen buiten de stad.

Ben jij nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit pand? Hartelijk welkom voor een afspraak. 
 
Indeling:
 
Begane grond:
* Woningentree; tochtportaal; hal met trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 
* Toiletruimte voorzien van betegeling, toilet en fonteintje. 
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van tegelvloer en gedateerd en te vervangen keukenblok. 
* Tuingerichte L-vormige woonkamer met deur naar de achtertuin. 

* Achtertuin, gelegen op het westen en voorzien van bestrating en een schuur.     

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van zeil. 
* Badkamerruimte voorzien van betegeling, ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en radiator.
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II en III aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van zeil en dakkapel.
* Badkamerruimte voorzien van betegeling, douchecabine, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel en opstelling combiketel.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer V aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en deur naar het balkon.
uiting en dakraam. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot en met 2 april 2034.
* De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, ca. 2017)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 138 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Perceeloppervlakte 105 m²
* Inhoud ca. 441 m³
 
Bouwjaar woning            : 1928
Oplevering                         : In onderling overleg