Van Swietenlaan 69-D 3083DW Rotterdam

KNUS APPPARTEMENT OP EEN CENTRUMLOCATIE MET VEEL BUITENRUIMTE! Wil jij betaalbaar wonen op een hotspot locatie? Dit is je kans! De Van Swietenlaan 69-D is gelegen op de 3e (top) verdieping, is speels ingedeeld met 2 fijne kamers en is gelegen middenin het Hart van Zuid! De prijs is bieden-vanaf € 175.000,- K.K.

De woning heeft een praktische indeling. Je krijgt de beschikking over een lichte woonkamer aan de voorzijde, een ruime slaapkamer aan de achterzijde, een functionele badkamer, separate toiletruimte en een ruime keukenruimte. Een pré zijn de ruime balkons, zowel aan de voor- als achterzijde over de hele breedte van de woning. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging.

Het hart van Zuid is volop in ontwikkeling, zoals de recente uitbreiding van Zuidplein en Ahoy, de oplevering van een groot hotel in het Zuiderpark en er is een nieuw kunstenpand met bibliotheek en theater gerealiseerd. Met de metro is er een perfecte verbinding met het stadscentrum. Verder biedt het busstation een scala aan buslijnen die Zuidplein met de regio verbind. Het overdekte winkelcentrum Zuidplein op een minuut loopafstand biedt vele uren winkelplezier. Op nog geen 5 minuten loopafstand bevindt zich Ahoy en het grootste stadspark van Nederland, het Zuiderpark!

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Welkom op Zuid! 

Indeling: 

* Entree via gesloten portiek met de postbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang.
* Kelderberging (ca. 5 m²) in de onderbouw. 

Derde verdieping:
* Woningentree, hal voorzien van laminaatvloer; meterkast.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling.
* Woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval, voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon.
* Terras aan de voorzijde gelegen op het zuidoosten. 
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon aan de achterzijde. 
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, inbouwkeuken met een gaskookplaat, aansluiting van de wasmachine, vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en eveneens een deur naar het balkon aan de achterzijde.
* Functionele badkamer voorzien van inloopdouche, kleine wastafel en lichte betegeling. 
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen.
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 5 januari 2026. Recent zijn er aan de achterzijde nieuwe kozijnen geplaatst, waardoor het energielabel op dit moment vermoedelijk beter zal uitkomen. 
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (de kozijnen zijn in oktober 2023 vernieuwd). 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een C.V.-combiketel (Remeha - huur). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 42 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²
* Inhoud ca. 143 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 76,42 per maand
Bouwjaar woning              : 1952
Oplevering                      : Kan snel!