Amelandseplein 44-A 3083SH Rotterdam

WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKJES VAN CARNISSE? Amelandseplein 44 A staat nu te koop! Deze bovenwoning gelegen op de tweede, derde en zolderverdieping met maar liefst ca. 89 m² woonoppervlakte, heeft veel te bieden! De prijs betreft een bieden-vanaf-prijs van € 275.000,-- K.K.

Op de tweede verdieping is een een ruime, L-vormige woonkamer met open verbinding naar de inbouwkeuken en openslaande deuren naar een inpandig balkon. Op de derde verdieping is er een heerlijk dakterras, twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De zolderverdieping is nu ingericht als bergruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel. Kom jij ervaren of hier jouw woonwensen te realiseren zijn?

Het Amelandseplein is ingericht met veel groen, een waterpartij en speelplaats. Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie. De wijk Carnisse is gelegen direct achter het Hart van Zuid met alle stadse voorzieningen. Om de hoek is een lokale buurtsuper. Wanneer je verder loopt of fietst, dan tref je het vernieuwde Winkelcentrum en busstation Zuidplein; niet te missen. Ook de onlangs gerealiseerde wandelpromenade met gezellige eettentjes, het 50 meter zwembad en het Kunstenpand zijn onderdeel van het nieuwe geheel. Ben je op zoek naar wat ontspanning, dan is het grootse Zuiderpark dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. In de wijk rijden er verschillende bussen welke uitwijken naar verschillende richtingen, zo ben je bijvoorbeeld in een mum van tijd in het centrum van de stad. Via de Dorpsweg zit je binnen 5 minuten op de snelweg of vind je een directe route naar het centrum van Rotterdam via de Maastunnel.

Geïnteresseerd? Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling: 
* Open portiek met woningentree op de eerste verdieping; trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
* Gang met meterkast; toegang tot toiletruimte.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en betegeling.
* L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar het balkon. 
* Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, hoek-inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie.
* Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 

Derde verdieping:
* Overloop met een vaste kast voorzien van de wasmachine-aansluiting; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en dakkapel.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, inbouwkast en een deur naar het dakterras.
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, lichte betegeling en eveneens een deur naar het dakterras. 
* Ruim dakterras gelegen op het westen.

Zolderverdieping (te bereiken met een vlizotrap):
* Bergruimte voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel. 
  
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 11 juli 2033.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2016).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

 Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 89 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 326 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 115,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1939
Oplevering                       : Kan spoedig