Texelsestraat 73-B 3083PT Rotterdam

Welkom bij dit charmante appartement op de eerste verdieping in de sfeervolle Carnisse in Rotterdam.

Deze woning beschikt over een unieke L-vormige woonkamer met en-suite deuren die toegang bieden tot de slaapkamer aan de achterzijde. De woonkamer is ruim en biedt veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de en-suite deuren geven ook een extra ruimtelijk gevoel in de woonkamer. Via de openslaande deuren in de slaapkamer betreedt u het balkon, dat zich op het zuidwesten bevindt. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon. Het balkon is ook te bereiken vanuit de keuken. De keuken is eenvoudig maar functioneel, met een keukenblok in een rechte opstelling. De betegelde badkamer is compact maar goed uitgerust, met een toilet en een douche.

Een gewilde plek in de stad! De woning is centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen maar zeker ook op korte afstand van het centrum. Ook met de fiets of met het openbaar vervoer zit je zo in de binnenstad van de Maasstad, of ben je eenvoudig en snel buiten de ring. Daarnaast is de woning op korte afstand gelegen van het winkelcentrum Zuidplein en daarmee ook van de bibliotheek, theater, zwembad en veel koffie- en restaurantgelegenheden. Katendrecht ligt vlakbij, waar je kunt genieten van lekker eten en drinken in de Fenix Food Factory. Er zijn genoeg culinaire ontdekkingen te doen! Op korte afstand bevindt zich de Wilhelminapier met Lantaren Venster, Foodhallen en Hotel New York. Voor liefhebbers van markten is er het Afrikaanderplein, dat elke woensdag en zaterdag van 08:00 tot 17:30 de op twee na grootste markt van Nederland herbergt, met maar liefst 200 kraampjes. Alle nodige stadsvoorzieningen zijn op loopafstand te vinden, denk hierbij aan scholen, supermarkten, medische voorzieningen en natuurlijk ook sportvoorzieningen.

Meer informatie ontvangen?
Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde;
- De slaapkamer aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon;'
- Het balkon is gelegen op het zuidwesten;
- De keuken aan de achterzijde met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap;
- De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1940;
- Woonoppervlakte: ca. 46m²;
- Inhoud: ca. 156m³;
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van: € 133,-;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen (achterzijde) en kunststof kozijnen (voorzijde);
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Warmwater en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2022);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in overleg, kan direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.