Dorpsweg 100-B 3083LE Rotterdam

RUIM 4 KAMER APPARTEMENT OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE! Is dit wat je zoekt? Maak snel een afspraak voor de Dorpsweg 100-B, gelegen op de tweede (top) verdieping. Aantrekkelijk zijn de 3 slaapkamers van dit appartement en het brede balkon aan de achterzijde. De handige koper zal de woning vanuit de basis verbouwen naar eigen idee en daar zijn volop mogelijkheden voor. Kom gerust eens kijken! De vraagprijs van de woning is scherp: € 189.500,-- K.K.  

Laten we het appartement alvast verkennen: de hal met vaste kast geeft toegang tot alle vertrekken. Vanuit de woonkamer heb je toegang naar één van de slaapkamers aan de achterzijde. Het balkon is bereikbaar vanuit deze slaapkamer en ook via de keuken. De badkamer en het toilet zijn in één ruimte gerealiseerd. De voorzijde van de woning heeft kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing en centrale verwarming wordt aangestuurd met een combiketel. Ook krijg je in de onderbouw nog twee bergingen ter beschikking. 

De Dorpsweg is een doorgaande weg aan de rand van de wijk Charlois. Binnen 5 minuten is er aansluiting op Rijksweg A15 en via de Maastunnel ben je in een vlotte rit in het centrum van Rotterdam. In de straat is een bushalte, aan het einde van de straat een tramhalte. Met de tram sta je zo op metrostation Maashaven. Vlakbij is het Zuiderpark en het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein ligt in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn! 

Kom je snel langs voor een bezichtiging? Welkom!

Indeling:
* Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis en kelderberging.

Tweede verdieping:
* Woningentree; hal met meterkast, gangkast met opstelling combiketel en toegang tot alle vertrekken.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, granolwanden, gipsplafond en toegang tot:
* Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en een deur naar het balkon. 
* Keukenruimte is voorzien een lichte kunststof keukenopstelling welke beschikt over een gaskookplaat, oven, wasmachine-aansluiting, witte betegeling en deur naar het:
* Balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het oosten.
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vinyl-vloerafwerking.
* Badkamer is voorzien van duo-bloktoiletopstelling, fonteintje, inloopdouche en witte betegeling.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.

* In de onderbouw zijn er twee eigen kelderbergingen.
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 11-12-2030.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2011).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 58 m²
* Externe bergruimte ca. 12 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 167 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 99,93 per maand.
Bouwjaar woning               : 1947
Oplevering                        : Direct!