Kees Pijlstraat 23 3077MH Rotterdam

RIANTE 3-LAAGSE STADSWONING met eigen GARAGEBOX (direct onder de woning gelegen) in de trendy wijk De Veranda, met uitzicht op zowel de Maas als De Kuip. Tevens beschikt deze woning over twee geweldige DAKTERRASSEN. Wordt dit misschien wel jouw droomhuis?

De woning is zeer ruim en praktisch ingedeeld. De entree is op de eerste verdieping. Hier is ook het eerste prachtige dakterras gelegen van maar liefst ± 25 m². Op naar binnen! De eerste etage beschikt over twee royale slaapkamers, een badkamer met zowel een ligbad als een douchecabine en een berging met plaats voor wasmachine en droogmachine. Verder vind je hier nog een trapkast om spullen in op te bergen en een separate toiletruimte.

Vervolgens de trap op! De tweede verdieping is de woonetage. Deze etage bestaat uit de woonkamer, een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en een extra kamer die naar eigen inzicht ingericht kan worden (slaapkamer of hobby- / kantoorruimte). Beide ruimtes zijn heerlijk licht door de prachtige, hoge raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht over de Maas en de voorbij varende schepen en vanaf de andere kamer kijk je uit op de Rotterdamse Kuip. Ook deze verdieping beschikt over een aparte toiletruimte.

Op de derde en tevens bovenste verdieping heb je een derde kamer met speelse vide, die gebruikt kan worden als hobby- of kantoorruimte. Vanaf deze ruimte heb je toegang tot het zonnige tweede dakterras gelegen op het zuiden. Geniet hier van zowel de lekkere ochtend- als middagzon en het uitzicht op de Kuip!
Als kers op de taart vind je direct onder de woning de enorme garagebox. Hier kun je gemakkelijk je auto parkeren én de nodige spullen in stallen. Deze garagebox is bij de vraagprijs inbegrepen!

Kortom: Ben je op zoek naar een unieke woning in een prachtig stukje Rotterdam? Kijk dan niet meer verder en plan snel een bezichtiging!

Voor een impressie van deze woning en de omgeving geven de foto’s een uitstekend beeld.
Deze woning geeft je snel toegang tot de snelweg, het openbaar vervoer en allerlei voorzieningen op loop afstand. Ook het centrum van Rotterdam is snel te bereiken. Met het hybride werken is het zowel een prettige werkplek als een ruime, warme woning met erg veel ruimte en comfort.

De wijk:
De Veranda is een relatief jong gebied met haar komst in de eind jaren '90. Het is een plek met aan de ene zijde heerlijke rust van de voorbij varende boten en het kabbelende water van de Nieuwe Maas en aan de andere zijde de gezellige drukte van de Kuip en jong-Rotterdam die De Veranda bezoekt voor het nodige vermaak. De Veranda is dan ook voor jong en oud the place-to-be en maakt het een écht Rotterdamse wijk! Op zoek naar wat meer groen en rust? Dan kun je langs de kade aan de Nieuwe Maas heerlijk uitwaaien of een rondje wandelen op het Eiland van Brienenoord.

Parkeren:
Bij de woning hoort een garagebox waar je gemakkelijk je auto overdekt en afgesloten kunt parkeren. Een tweede auto kan voor de garage worden geparkeerd. Deze garagebox is in de vraagprijs inbegrepen!

Uitvalswegen:
Over het Varkenoordseviaduct en de Laan op Zuid ben je via de Erasmusbrug met de fiets of auto binnen een mum van tijd in het bruisende stadscentrum. Dicht in de buurt zijn ook diverse uitvalswegen. Via de Stadionweg is snel de oprit Feijenoord van de A16 nabij de Van Brienenoordbrug te bereiken.

Openbaar vervoer voorzieningen:
In de wijk zijn verschillende openbaar vervoer voorzieningen zoals tramlijn 23 die pendelt tussen P+R Beverwaard en Marconiplein en treinstation Rotterdam-Zuid vind je op loopafstand. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Om het wonen op De Veranda nog aangenamer te maken, heb je op loopafstand verschillende restaurants, uitlopend van heerlijke pasta’s bij Happy Italy tot verfijnde Afghaanse gerechten bij Helai en all you can eat sushi bij Shabu Shabu. Ook zal jij je in deze wijk niet snel vervelen, want je hebt er een grote Pathé bioscoop, bowling, glow-in-the-dark golf en een sportschool om de hoek. Een echt Rotterdamse beleving mee maken? Dan moet je zeker eens een wedstrijd van Feyenoord bijwonen in De Kuip!

Indeling:

Begane grond: trap naar entree
Garagebox: ± 26 m²
1e verdieping: entree, hal, separate toiletruimte met toilet en trapkast.
Slaapkamer I: ± 22 m²
Slaapkamer II: ± 14 m²
Badkamer: ± 6 m² voorzien van een ligbad, douchecabine, designradiator en een wastafel.
Berging: ± 3 m², met wasmachine en droger aansluiting.
Dakterras (I): ± 25 m²

2e verdieping: overloop, separate toiletruimte met toilet en fontein.
Woonkamer met halfopen keuken: ± 39 m².
Keuken: voorzien van diverse inbouwapparatuur (2012), t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vriezer, hete luchtoven, combi-magnetron en een vaatwasser. De koelkast staat los en kan als eye-catcher gebruikt worden.
Extra kamer: ± 22 m².

3e verdieping
Werkkamer met vide: ± 17 m², middels een glazen schuifpui toegang tot het dakterras (II) (± 20 m²).

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1998
Woonoppervlakte: ± 150 m²
Inhoud: ± 556 m³
Erfpacht afgekocht tot en met 30 december 2095
Actieve Vve; VvE bijdrage woning met parkeerplaats: ± € 215,- per maand
Aandeel reservefonds voor deze woning: ± € 7.000,-
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Eigen parkeergarage op begane grond
Oplevering in overleg


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.