Merantistraat 48 3077WE Rotterdam

Op zoek naar een leuke woning op een fijne locatie?

- Van harte welkom aan de Merantistraat 48 te Rotterdam! -

Bij het betreden van de woonkamer via de hal ervaart u direct de gezellige en sfeervolle ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie keurige en ruime slaapkamers, evenals een nette badkamer. De zolder herbergt een extra slaapkamer die tevens gebruikt kan worden als bergzolder. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is op verschillende hoogtes aangelegd, wat zorgt voor een speels effect. Ook is er een achterom aanwezig. Tot slot is er openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving.

Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. De woning is rustig gelegen, maar toch erg centraal. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerswaard, de tram op loopafstand en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter.

Benieuwd?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Begane grond:
- Middels de hal | entree (ca. 3.43m x 1.29m) is er toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De woonkamer (ca. 4.35m x 5.22m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de achtertuin;
- De keuken (ca. 3.43m x 3.03m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
- Middels de overloop (ca. 1.98m x 2.00m) is er toegang tot de slaapkamers en badkamer;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.32m x 3.16m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.45m x 3.04m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.39m x 2.00m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De nette badkamer (ca. 2.30m x 2.00m) is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel met meubel en een radiator.

Tweede verdieping:
- Vanuit de overloop is er toegang tot de bergzolder / slaapkamer 4 (ca. 6.08m x 3.02m). De ruimte is ruim van opzet, wat ook handig is voor het bergen van spullen. Op de overloop is er een aansluiting voor de wasmachine en droger, ook is er een aansluiting voor de CV-ketel.

Deze verdieping is voorzien van knieschotten wat ideaal is voor het bergen van de spullen.

Overig:
- De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een houten berging met elektra. Er is een achterom vanuit de tuin, wat makkelijk is. De tuin heeft verschillende hoogtes wat een speels effect geeft!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1988;
- Woonoppervlakte: ca. 82m²;
- Inhoud: ca. 356m³;
- Energielabel C;
- Mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Markies (elektrisch) begane grond over de gehele breedte van de achterzijde woning;
- Rolluiken (elektrisch) op de 1ste verdieping achterzijde woning;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (ABW);
- Vrij parkeren in de omgeving;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, er is om deze reden ook geen vragenlijst over de woning beschikbaar;
- Indien gewenst kan een groot deel van het meubilair zonder extra kosten achterblijven.

Voorkeur oplevering verkoper: in onderling overleg, snelle oplevering mogelijk.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.